Residenza d'eccezione con vista mozzafiato: un'occasione rara

Situata a Essertines-sur-Rolle, a meno di 6 km da Rolle, su un magnifico terreno di oltre 3'000 m², la proprietà si inserisce armoniosamente in una cornice verde curata nei minimi dettagli. Frutteto, orto, ampi prati e spazi dedicati al relax compongono un giardino di eccezionale qualità, dove lo sguardo si perde nella bellezza del paesaggio.

Costruita nel 1985 e costantemente curata con la massima attenzione, questa villa di circa 219 m² ha beneficiato di numerosi miglioramenti nel corso degli anni. I successivi interventi di ristrutturazione hanno permesso di preservarne tutto il fascino, conferendole al contempo il comfort che ci si aspetta da una residenza familiare contemporanea. Le finestre in legno-metallo con tripli vetri, i bagni rinnovati, la pompa di calore abbinata al riscaldamento a pavimento e i pannelli solari testimoniano questa costante attenzione alla qualità dell’immobile.

Fin dall’ingresso, la casa affascina per i suoi spazi generosi e la luminosità onnipresente. L’ampio soggiorno, impreziosito da un elegante camino, costituisce un vero e proprio salone di rappresentanza dove le ampie aperture incorniciano la natura circostante come tanti quadri viventi. La cucina a vista si estende naturalmente verso la zona pranzo e verso una splendida veranda vittoriana di circa 22 m², che offre una vista privilegiata sui giardini e sul panorama circostante. In ogni stagione, questo spazio diventa il cuore della casa, un luogo in cui interno ed esterno si fondono in un tutt’uno.

La zona notte ospita una suite padronale con cabina armadio e bagno privato, oltre a tre confortevoli camere da letto che consentono di accogliere la famiglia e gli ospiti nelle migliori condizioni. Su questo piano è disponibile un secondo bagno. Gli spazi sono stati progettati per coniugare convivialità, intimità e qualità della vita quotidiana.

All’esterno, le terrazze, situate in posizione ideale, godono di un’esposizione solare ottimale per tutta la giornata. Ogni momento trascorso nella proprietà è esaltato dalla bellezza dei luoghi: le mattine di fronte alla nebbia del lago, i pomeriggi a bordo piscina e i tramonti sul Giura compongono uno spettacolo che si rinnova con il susseguirsi delle stagioni.

Il seminterrato ristrutturato comprende anche un appartamento indipendente di due locali con accesso autonomo, che offre un interessante rendimento locativo annuale. A questo livello sono disponibili un rifugio antiatomico, un’officina e una lavanderia.

Al riparo da sguardi indiscreti e cullata dalla quiete della campagna, la piscina di 9 x 5 metri invita a godersi appieno le belle giornate in un contesto privilegiato.

Un garage doppio e diversi posti auto completano le dotazioni di questa proprietà dai numerosi pregi.

Più che una semplice residenza, questa dimora offre un vero e proprio stile di vita, dove la bellezza del paesaggio, l’ampiezza degli spazi esterni e l’atmosfera tranquilla del luogo creano un indirizzo raro nell’area del Lago Lemano. Una proprietà destinata agli amanti della natura, dell’autenticità e dei panorami d’eccezione.

Non esitate a contattarci se desiderate ulteriori informazioni o volete organizzare una visita.