Descrizione
Situato in posizione ideale nel cuore della zona artigianale di Aubonne, a 20 minuti da Losanna e Ginevra, questo locale commerciale gode di una posizione strategica e di un’accessibilità ottimale, nelle vicinanze dei mezzi pubblici.
L’acquirente potrà continuare ad affittare i box di deposito oppure riorganizzare il locale per la propria attività, ad esempio:
Uno spazio ufficio per la propria attività professionale, mantenendo al contempo l’attività di affitto dei box di deposito che genera entrate supplementari. Con una superficie totale di 123 m², il locale è composto da 11 box individuali, attualmente affittati e distribuiti come segue:
- 9 box da 16 m³ in affitto a CHF 195.-- l’uno al mese, pari a CHF 21'060.--/anno
- 1 box da 25,5 m³ in affitto a CHF 270.-- (prezzo senza sconto CHF 300.--) al mese, pari a CHF 3'240.-- all'anno
- 1 box di 27,5 m³ in affitto a CHF 300.-- (prezzo senza sconto CHF 315.--) al mese, ovvero CHF 3'600.-- all'anno
- 2 WC separati
- 1 angolo cottura.
Il che corrisponde a un potenziale rendimento lordo annuo di CHF 27'900.-- tenendo conto dei 2 affitti con sconto in corso.
Se si eliminano 2 box da 16 m2 vicini alle finestre e si utilizza anche lo spazio antistante queste ultime, si ottiene uno spazio adibibile a ufficio, officina, ecc... di circa 44 m2. In questa configurazione, i ricavi lordi potenziali sarebbero pari a CHF 23'220.--, tenendo conto dei 2 affitti con uno sconto in corso. È inoltre possibile eliminare altri box in base alle proprie esigenze.
Lo spazio è dotato di un canale di servizio con prese da 220 V e 380 V distribuite su tutta la superficie, il che garantisce una flessibilità ottimale.
Completamente ristrutturato nel 2023, questo immobile parzialmente arredato offre servizi funzionali. L’edificio è dotato di un ascensore e di un montacarichi, che facilitano la movimentazione e lo stoccaggio di carichi pesanti, rispondendo così perfettamente alle esigenze della struttura
Il complesso è completato da 2 posti auto esterni, disponibili (CHF 30'000.-- in aggiunta al prezzo), che offrono così un ulteriore comfort per la gestione quotidiana.
Non lasciatevi sfuggire questa opportunità di coniugare la vostra attività con un reddito immediatamente disponibile! Contattateci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.
Posizione
Situata nel cuore della Costa vodese, la città di Aubonne si trova a 2 km sopra il lago, tra Ginevra (30 km) e Losanna (23 km).
Come arrivare
In autobus: la fermata "Aubonne, Bornalet" si trova a 200 metri dalla casa
In treno: la stazione di Allaman si trova a meno di 2 km (4 minuti in auto) e una linea di autobus collega Allaman ad Aubonne
In auto: l’uscita n. 14 dell’autostrada si trova anch’essa a meno di 2 km
Comune
Il pittoresco comune di Aubonne si trova nel distretto di Morges, tra i comuni di St-Livres, Lavigny ed Etoy a sud. Attualmente conta circa 4'000 abitanti.
Situata lontano dalle principali vie di comunicazione, Aubonne ha saputo conservare il suo fascino d’altri tempi. Numerosi edifici testimoniano le sue origini medievali, tra cui il suo magnifico castello che domina a est il profondo burrone dell’Aubonne e, a ovest e a sud, il centro storico con le sue case a gradini e le stradine strette e pittoresche.
Nel 1766, otto porte consentivano agli abitanti di entrare e uscire dalla città. Fin dall’inizio del XVIII secolo, la costruzione di numerose dimore patrizie e, in particolare, di un nuovo Palazzo Comunale abbellì e trasformò in qualche modo la città medievale.
Personalità illustri hanno lasciato il segno nella città di Aubonne, tra cui il famoso Charles-Ferdinand Ramuz, scrittore, e Jean-Baptiste Tavernier, grande viaggiatore e proprietario della Signoria di Aubonne nel XVIII secolo.
Da circa trent’anni, Aubonne ha iniziato a vivere a un ritmo più dinamico, senza però cedere alla tentazione di uno sviluppo sconsiderato. La crescita procede in modo graduale. Due piani regolatori successivi consentono la creazione di aree destinate sia a edifici in affitto che a ville. Una modesta zona artigianale e di industrie pulite trova spazio su entrambi i lati della strada di Allaman.
La popolazione beneficia di numerose infrastrutture, tra cui scuole primarie e secondarie, piscina, stazione degli autobus, centro ospedaliero, cinema, oltre a numerosi ristoranti e negozi.
Comodità
Dintorni
- Zona industriale
- Verdeggiante
- Fermata Bus
Esterno
- Parcheggio
Interno
- Ascensore
- WC ospiti
- Doppi vetri
Dotazione
- Cucinotto
- Telefono
- TV via cavo
- Connessione internet
- Fibra ottica
- Videocitofono
- Montacarichi
- Allacciamento dell'acqua
- Allacciamento elettrico
Pavimento
- Linoleum
Stato
- Buono
- Da rinfrescare
Esposizione
- Sud
Luce del sole
- Buona
Stile
- Classico