Vi proponiamo di acquistare questo appartamento, che dovrà essere ristrutturato da voi per valorizzarne appieno il potenziale.

Situato nel rinomato villaggio vinicolo di Mont-sur-Rolle, all’interno di un’elegante dimora vinicola che sorge su un terreno di 1’550 m², si sviluppa un progetto residenziale unico nel suo genere: la realizzazione di un esclusivo condominio di tre appartamenti, attualmente in fase di finalizzazione notarile.

Affacciata sui vigneti terrazzati, la proprietà gode di una vista spettacolare sul Lago Lemano e sulla catena alpina, offrendo un ambiente di vita di eccezionale serenità.

La stima di un'impresa generale ha quantificato per questo appartamento un costo complessivo di circa CHF 335'000.-- per i lavori che comprendono:

• la sostituzione di tutte le finestre con vetri tripli in legno/alluminio,
• la realizzazione dell’atrio d’ingresso per l’accesso all’ascensore,
• la realizzazione di un corridoio che conduce alla suite padronale,
• la realizzazione di una camera da letto aggiuntiva al posto della biblioteca,
• la realizzazione di un bagno,
• lo smantellamento del camino esistente e la sua sostituzione con una stufa svedese,
• lo spostamento della cucina e l’apertura sul soggiorno.

L’elenco non è esaustivo e il progetto richiede il coinvolgimento dell’acquirente.

Saranno da prevedere lavori di ristrutturazione dell’intero edificio, in proporzione alle quote millesimali. È in fase di elaborazione un preventivo dettagliato per:

• L’isolamento perimetrale,
• L’isolamento del tetto,
• La sostituzione dell’impianto di riscaldamento con una pompa di calore,
• L’installazione di pannelli solari,
• L’asfaltatura del cortile del parcheggio.

L’unità n. 1, di 157 m² di superficie abitabile, situata al piano terra, si distingue per i suoi volumi generosi, l’accesso privilegiato agli spazi esterni e la sua atmosfera accogliente, ereditata dal fascino autentico dell’edificio.

Attualmente è suddiviso come segue:

• Una camera matrimoniale con vista, cabina armadio, bagno con doccia e WC separati
• Una camera con accesso al giardino
• Ampio ingresso
• Libreria aperta sul soggiorno, ideale per uno studio o un salotto privato
• Ampio soggiorno con maestoso camino, affacciato sul panorama lacustre
• Cucina separata
• WC per gli ospiti
• Vestibolo
• Veranda chiusa esposta a ovest, dotata di barbecue
• Ascensore che serve il seminterrato e le parti comuni

Seminterrato

• Cantina di circa 38 m²
• Locale caldaia e cisterne (in comune)
• Spazi di stoccaggio aggiuntivi
• Accesso diretto al giardino

Questo immobile dispone inoltre di:

• Uso della piscina in comune
• Uso di una parte del giardino
• Terreno paesaggistico con vista eccezionale
• Garage doppio con una stazione di ricarica elettrica al prezzo di CHF 80'000.-- (in più)

Per gli spostamenti con i mezzi pubblici, sarà possibile raggiungere la stazione FFS di Rolle a piedi fino alla fermata dell’autobus postale situata a 100 metri.

Un'occasione rara! Questo appartamento al piano terra unisce il fascino di una dimora vinicola, la tranquillità di un villaggio molto ricercato e una vista sul lago di una bellezza mozzafiato. Un immobile raro sul mercato, ideale per un acquirente che desideri stabilirsi in un contesto di vita privilegiato nel cuore della regione di La Côte.

Vi invitiamo a organizzare una visita di questo appartamento d’eccezione. Non esitate a contattarci.