Vi proponiamo di acquistare questo appartamento, che dovrà essere ristrutturato da voi per valorizzarne appieno il potenziale.

Situato nel rinomato villaggio vinicolo di Mont-sur-Rolle, all’interno di un’elegante dimora vinicola che sorge su un terreno di 1’550 m², si sviluppa un progetto residenziale unico nel suo genere: la creazione di un esclusivo complesso residenziale di tre appartamenti, attualmente in fase di finalizzazione notarile.

Affacciata sui vigneti terrazzati, la proprietà gode di un panorama spettacolare sul Lago Lemano e sulla catena alpina, offrendo un ambiente di vita di eccezionale serenità.

Il preventivo di un'impresa generale ha stimato per questo appartamento un costo complessivo di circa CHF 380'000.-- per i lavori che comprendono:

• la sostituzione di tutte le finestre con infissi in legno/alluminio a triplo vetro, l’ampliamento delle finestre del soggiorno,
• la realizzazione di un bagno aggiuntivo accanto alla cucina,
• smantellamento del rialzo nel soggiorno e nella camera da letto O,
• suddivisione della camera da letto O in due camere,
• spostamento del lucernario della camera da letto Ovest e aggiunta di un lucernario nella nuova parte della camera,²
• ristrutturazione completa dei servizi igienici esistenti,
• lavori di tinteggiatura e sostituzione dei pavimenti.

L’elenco non è esaustivo e il progetto richiede il coinvolgimento dell’acquirente.

Saranno da prevedere lavori di ristrutturazione dell’intero edificio, in proporzione alle quote millesimali. È in fase di elaborazione un preventivo dettagliato per:

• L’isolamento perimetrale,
• L’isolamento del tetto,
• La sostituzione dell’impianto di riscaldamento con una pompa di calore,
• L’installazione di pannelli solari,
• L'asfaltatura del cortile del parcheggio.

L'unità n. 2, di 151 m² di superficie abitabile, situata al 1° piano, si distingue per i suoi volumi generosi, il soffitto a cattedrale e la sua atmosfera accogliente.

Attualmente è suddiviso come segue:

• una camera matrimoniale con vista a EST, cabina armadio
• una grande camera a Ovest
• un ampio ingresso con armadi a muro
• soggiorno con camino
• cucina separata
• bagno con vasca e doccia
• WC per gli ospiti
• veranda chiusa esposta a OVEST dotata di barbecue
• un balcone di circa 14 m² con vista sul Jet d’Eau di Ginevra
• ascensore che serve il seminterrato e le parti comuni

Seminterrato

• Cantina di circa 31 m²
• Locale caldaia e cisterne (in comune)
• Spazi di stoccaggio aggiuntivi

Questo immobile dispone inoltre di:

• Uso in comune della piscina
• Uso di una parte privata del giardino
• Terreno paesaggistico con vista eccezionale
• Due posti auto esterni coperti al prezzo totale di CHF 50'000.-- (in più)

Per gli spostamenti con i mezzi pubblici, sarà possibile raggiungere la stazione FFS di Rolle a piedi fino alla fermata dell’autobus postale situata a 100 metri.

Un’occasione da non perdere! Questo attico unisce il fascino di una dimora vinicola, la tranquillità di un villaggio molto ricercato e una vista sul lago di una bellezza mozzafiato. Un immobile raro sul mercato, ideale per un acquirente che desideri stabilirsi in un contesto di vita privilegiato nel cuore di La Côte.

Vi invitiamo a fissare una visita per vedere questo appartamento d’eccezione. Non esitate a contattarci.