Situato nel cuore della parte bassa del villaggio di Allaman, a pochi minuti dalla stazione e dal lago, questo edificio misto di charme gode di una posizione privilegiata tra Rolle e Morges, in un ambiente tranquillo e ricercato.

Presentazione generale
Costruito alla fine del XIX secolo su un lotto di circa 380 m² e ristrutturato nel 2016, questo edificio di villaggio offre una combinazione attraente di spazi commerciali e residenziali, ideale per investitori o proprietari che desiderano un immobile modulare.

Configurazione attuale
L’edificio si sviluppa su tre livelli e offre:

• 1 spazio commerciale al piano terra, attualmente occupato da un rinomato ristorante e completamente attrezzato
• 1 grande terrazza di circa 170 m² adiacente al locale commerciale
• 2 appartamenti situati ai piani superiori
• 2 camere da letto con bagno adiacenti
• 1 cantina e 1 cantina per vini di circa 80 m²
• 8 posti auto esterni e 2 box chiusi

Affitto e rendimento
Il piano terra è occupato da un contratto di locazione commerciale in vigore.
Il rendimento sul capitale proprio è del 5,86%, il che rende questo immobile un’opportunità di investimento particolarmente interessante nella regione.

Un immobile con molte possibilità
Grazie alla sua struttura e tipologia, questo piccolo edificio misto offre diverse possibilità di sviluppo:

• Trasformazione completa dei piani superiori in un unico appartamento spazioso
• Possibilità di riunire il piano terra e i piani superiori per creare una grande casa di villaggio
• Mantenimento del locale commerciale al piano terra con ottimizzazione o ristrutturazione delle superfici abitative
• Trasformazione totale in appartamenti, con circa 450 m² di SBT utilizzabili
• Ideale per un mix "abitazione + rendimento" per un proprietario-occupante

Un immobile raro con visibilità e potenziale
Con la sua facciata di villaggio piena di carattere, la sua posizione strategica e le numerose opzioni di ristrutturazione, questo edificio misto rappresenta un’opportunità rara sul mercato di Allaman: un immobile flessibile, con un forte potenziale, che risponde sia alle esigenze di un investitore che ai progetti di un futuro proprietario.