Descrizione
Affermate la vostra attività in una posizione di grande impatto commerciale: questi locali di 124 m², situati in posizione ideale su un asse stradale molto trafficato, offrono una visibilità eccezionale per mettere in risalto il vostro marchio e attirare immediatamente una clientela di passaggio. Questa posizione strategica costituisce un vero e proprio punto di forza per la notorietà di qualsiasi attività che richieda una presenza forte e accessibile.
Attualmente utilizzati come bar-ristorante, gli spazi sono completamente modulabili e possono essere trasformati in base alle vostre esigenze: uffici moderni, studi professionali, negozi specializzati, showroom o qualsiasi altro progetto che richieda una configurazione flessibile. La disposizione esistente, con sala principale luminosa, aree tecniche, servizi igienici e accesso a piano terra, consente un adattamento rapido ed economico.
Il contesto commerciale è particolarmente dinamico: zona artigianale e commerciale, vicinanza a una rinomata scuola internazionale, negozi, fermata dell’autobus e accesso diretto all’autostrada, che rafforzano l’attrattiva del sito sia per i vostri collaboratori che per la vostra clientela. Un vantaggio raro: 4 posti auto privati disponibili in più (CHF 80'000.--), ideali per accogliere i vostri clienti o garantire il comfort del vostro team.
Se desiderate solo investire, l’immobile rappresenta comunque una solida opportunità: è attualmente affittato a un gestore affidabile, con un contratto di locazione in corso che scade il 30 settembre 2027, il che consente di beneficiare di un reddito da locazione garantito fino a tale data. . Potrete così mantenere l’attuale locatario e godere di un rendimento stabile, oppure pianificare con tranquillità la ripresa dei locali alla scadenza del contratto di locazione. L’attuale locatario è potenzialmente disposto a firmare un nuovo contratto di locazione.
Una posizione strategica, la massima visibilità, una modularità totale: un’opportunità ideale per sviluppare un’attività redditizia o garantire un investimento in un settore molto richiesto.
Se desiderate ulteriori informazioni o volete organizzare una visita, non esitate a contattarci.
NB: alcune foto sono state modificate con l’IA per illustrare il potenziale di questo bar.
Comune
Il pittoresco comune di Aubonne si trova nel distretto di Morges, tra i comuni di St-Livres, Lavigny e Etoy a sud. Attualmente ha una popolazione di circa 4.000 abitanti.
Localizzata lontano dalle principali vie di comunicazione, Aubonne è riuscita a conservare il suo carattere antico. Numerosi edifici testimoniano le sue origini medievali, con il magnifico castello che domina la profonda gola dell'Aubonne a est e, a ovest e a sud, la città di case a gradoni e stradine pittoresche.
Nel 1766, otto porte permettevano ai residenti di entrare e uscire dalla città. Dall'inizio del XVIII secolo, la costruzione di numerose case patrizie e in particolare di un nuovo municipio abbellirono e trasformarono in qualche modo la città medievale.
Personaggi illustri hanno lasciato la loro impronta sulla città di Aubonne, tra cui il famoso scrittore Charles-Ferdinand Ramuz e anche Jean-Baptiste Tavernier, grande viaggiatore e proprietario della Seigneurie d'Aubonne nel XVIII secolo.
Da circa trent'anni, Aubonne vive a un ritmo più dinamico, senza cedere alla tentazione di uno sviluppo sconsiderato. La crescita è stata graduale. Due piani regolatori successivi hanno permesso la creazione di settori aperti a edifici in affitto o a ville. Una modesta zona artigianale e industriale è stata creata ai lati della Route d'Allaman.
La popolazione beneficia di un'ampia gamma di infrastrutture, tra cui scuole primarie e secondarie, una piscina, una stazione degli autobus, un ospedale e un cinema, oltre a numerosi ristoranti e negozi.
Comodità
Dintorni
- Zona industriale
- Negozi
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
Esterno
- Parcheggio per visitatori
- Dalla strada
Interno
- Accesso persone disabili
Pavimento
- Piastrelle