Descrizione
Situata nel cuore dell’incantevole borgo vinicolo di Mont-sur-Rolle, questa proprietà unica gode di una posizione privilegiata, senza vicini diretti, e offre una vista mozzafiato sul Lago Lemano e sulle maestose Alpi.
Costruita su un magnifico terreno alberato e curatissimo di 1’550 m², questa spaziosa dimora di quasi 400 m2 è attualmente suddivisa in tre alloggi distinti.
Grazie alla sua configurazione, è possibile creare una PPE (proprietà per piano), consentendo così di combinare un investimento locativo con una residenza principale o secondaria, occupando ad esempio l’appartamento al piano terra con accesso diretto alla piscina. È tuttavia facile organizzare i due appartamenti principali e mantenere un appartamento indipendente per la famiglia, gli amici o il personale.
È inoltre possibile utilizzare tutti i piani e ricreare una dimora vinicola che ospiti un’unica famiglia.
Disposizione interna attuale:
Piano terra
- Appartamento con accesso alla terrazza, giardino
- Ampio ingresso
- Spaziosa biblioteca
- Soggiorno con maestoso camino
- Cucina separata
- Studio
- Camera matrimoniale
- Bagno WC separati
- Ripostiglio-lavanderia, guardaroba
- Terrazza chiusa esposta a ovest con barbecue
- WC per gli ospiti
- Ascensore.
1° piano – Due appartamenti:
- Appartamento 1:
- Soggiorno con camino
- Camera da letto con terrazza esposta a ovest
- Spogliatoio
- Camera degli ospiti
- Bagno
- WC separato
- Cucina chiusa
- Ripostiglio
- Veranda chiusa con barbecue
- Numerose armadi
- Ascensore.
- Appartamento 2:
- Soggiorno con cucina a vista
- Camera da letto
- Bagno con WC.
Seminterrato:
- Cantine e cantina per vini
- Officina
- Locale caldaia e cisterne
- Locale tecnico per la piscina
- Lavanderia / stireria
- Spazi di stoccaggio disponibili
- Accesso al giardino.
Finiture di alta gamma:
- Ascensore interno che serve tutti i livelli
- Piscina coperta (circa 4 × 9 m) utilizzabile tutto l’anno
- Due verande chiuse con barbecue
- Numerosi spazi di stoccaggio e armadi a incasso
- Sistema di allarme connesso
- Terreno paesaggistico con vista eccezionale
- Garage doppio con stazione di ricarica per veicoli elettrici
- Posto coperto per 3 veicoli aggiuntivi e posti auto esterni per gli ospiti.
Un immobile raro sul mercato, ideale per una famiglia che desidera ampi spazi abitativi in un contesto eccezionale.
Se siete interessati a questo immobile e desiderate ulteriori informazioni o organizzare una visita, non esitate a contattarci..
Comune
Mont-sur-Rolle, regione vinicola del Cantone di Vaud, si trova nel cuore dell'ambita regione "La Côte", tra le montagne del Giura e il Lago di Ginevra e tra le città di Ginevra e Losanna.Con oltre 2.500 abitanti, il villaggio appartiene al distretto di Nyon e confina con Essertines-sur-Rolle, Tartegnin, Rolle, Perroy e Bougy-Villars.
Il villaggio è ben servito dai mezzi pubblici e si affaccia sul lago e sulla città di Rolle, che dista meno di 2 km.A Rolle si trovano tutti i servizi, tra cui un gran numero di negozi e ristoranti, un ufficio postale, banche e una stazione delle FFS.
A Rolle si trovano anche il Casino Théâtre, un importante motore della creazione artistica nelle arti dello spettacolo, che offre un programma di alta qualità, e l'auditorium Rosey Concert Hall, che pone Rolle sulla mappa internazionale con il suo programma di musica classica con le orchestre e gli artisti più famosi, oltre a essere sede della famosa Accademia Menuhin. Ogni anno, inoltre, l'Accademia Internazionale Seiji Ozawa trascorre dieci giorni allo Château, tenendo concerti gratuiti.
Istruzione
I bambini che vivono a Mont-sur-Rolle frequentano una delle scuole primarie e secondarie di Rolle e della zona circostante, che comprende 11 comuni.Gli alunni dai 7P agli 11S frequentano il Collège du Martinet a Rolle, mentre i bambini dai 1P ai 6P frequentano il Collège de Mont-sur-Rolle, il Collège de Perroy o il Collège des Buttes a Rolle.
Nome degli abitanti: Les Montois
Sobriquet: Lè Rapelyon (l'uva)
Le village de Mont-sur-Rolle, situé dans le canton de Vaud, en Suisse, offre un environnement naturel exceptionnel avec les montagnes et le lac à proximité. La maison se trouve dans un endroit calme, à quelques pas des commerces et des restaurants locaux. Un arrêt de bus est à proximité, ainsi qu'une gare ferroviaire et un accès autoroutier. Les écoles primaires et secondaires sont également accessibles à pied.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Montagne
- Lago
- Negozi
- Stazione
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Scuola Secondaria II
- Scuole internazionali
- Ospedale / Clinica
Esterno
- Balcone/i
- Terrazza/e
- Giardino
- Loggia
- Recinzione
- Posteggio coperto
- Box
- Piscina
- Barbecue
Interno
- Accesso persone disabili
- Ascensore
- Box
- Parcheggio per visitatori
- Cucina abitabile
- WC ospiti
- Vestibolo
- Cantina
- Cantina vino
- Sgabuzzino
- Laboratorio
- Non ammobiliato
- Armadio a muro
- Zanzariera
- Caminetto
- Doppi vetri
- Luminoso
- Attico
- Con stile
Dotazione
- Lavatrice
- Asciugatrice
- Doccia
- Vasca da bagno
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Stato
- Da ristrutturare
Esposizione
- Nord
- Sud
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Senza vis-à-vis
- Lago
- Giardino
- Alpi
Stile
- Classico
Etichetta energetica (CECE)
L’etichetta energetica risulta dalla valutazione della prestazione energetica globale (consumo e fonte di energia) e della prestazione dell’involucro edilizio.