Descrizione
Nel cuore della prestigiosa Côte vaudoise, questo attico d’eccezione di circa 160 m² (ristrutturato nel 2021) incarna il perfetto equilibrio tra eleganza moderna e ambiente bucolico. Immerso tra i vigneti nel ricercato comune di Mont-sur-Rolle, questo immobile raro offre un'immersione totale in un paesaggio da cartolina, a soli 10 minuti a piedi da Rolle e dalle sue rinomate scuole internazionali.
- Panorama unico: Una vista mozzafiato sul bacino del Lemano, sulle cime innevate delle Alpi e sul mutare delle stagioni tra i vigneti.
- Architettura e luce: Un soggiorno maestoso con soffitto a cattedrale, impreziosito da un camino contemporaneo che crea un’atmosfera accogliente.
- Ristrutturazione di alta classe: Materiali pregiati, cucina da chef completamente attrezzata e finiture curate per un comfort senza compromessi.
- Posizione strategica: All’interno di un quartiere residenziale, pur essendo a pochi minuti dalle autostrade, dai negozi e dai centri culturali di Nyon e Aubonne.
Distribuzione interna
Zona di ricevimento (1° piano):
- Accesso diretto e privato tramite ascensore.
- Ampio ingresso con ripostiglio.
- Soggiorno inondato di luce con accesso al balcone e camino.
- Cucina abitabile a vista, vero e proprio cuore tecnologico ed estetico dell’abitazione.
- Due camere da letto spaziose e un bagno con doppio lavabo, doccia a filo pavimento e zona lavanderia discreta.
Suite matrimoniale e Studio (2° piano):
- Il piano superiore è un inno alla serenità: una maestosa suite padronale con cabina armadio dedicata, che offre un risveglio affacciato sul lago.
- Uno spazio ufficio (o camera aggiuntiva) ideale per il telelavoro, che unisce tranquillità e ispirazione.
- Bagno moderno con finiture di alta gamma.
Annessi e Comfort
- Una grande cantina (14 m²).
- Parcheggio: un posto al coperto e uno all’aperto CHF 65'000.-- (in più).
- Ambiente sicuro: ideale per la crescita di una famiglia.
Un'occasione rara a Mont-sur-Rolle, da scoprire senza indugio.
Non esitate a contattarci se desiderate ulteriori informazioni o volete organizzare una visita.
Comune
Mont-sur-Rolle, località viticola del Canton Vaud, si trova nel cuore della rinomata regione di "La Côte", tra il Giura e il Lago Lemano, nonché tra le città di Ginevra e Losanna.
Conta oltre 2500 abitanti, fa parte del distretto di Nyon e confina con Essertines-sur-Rolle, Tartegnin, Rolle, Perroy e Bougy-Villars.
Il paese, ben servito dai mezzi pubblici, si affaccia sul lago e sulla città di Rolle, che d’altronde dista meno di 2 km.
A Rolle si trovano tutti i servizi: numerosi negozi e ristoranti, un ufficio postale, banche e una stazione ferroviaria delle FFS.
Qui si trova anche il Casino Théâtre, importante motore della creazione artistica nel campo delle arti dello spettacolo, che propone una programmazione di grande qualità, nonché l’auditorium della Rosey Concert Hall, che fa risplendere Rolle a livello internazionale con una programmazione di musica classica che riunisce le orchestre e gli artisti più famosi, ospitando al contempo la famosa Menuhin Academy. Ogni anno, la Seiji Ozawa International Academy si insedia per dieci giorni al Castello e vi tiene concerti gratuiti.
Istruzione
I bambini residenti a Mont-sur-Rolle frequentano una delle scuole primarie e secondarie di Rolle e dintorni, che comprendono 11 comuni. Gli alunni dalla 7P alla 11S frequentano il Collège du Martinet a Rolle, mentre i bambini dalla 1P alla 6P seguono i loro percorsi scolastici presso il collège di Mont-sur-Rolle, di Perroy o al collège des Buttes a Rolle.
Nome degli abitanti : I Montois
Soprannome: Lè Rapelyon (gli acini d’uva)
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Vigne
- Area residenziale
- Negozi
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Scuole internazionali
- Centro sportivo
- Maneggio
- Vicino ad un campo da golf
- Piscina coperta
- Sentieri per escursioni
- Campo da calcio
- Museo
- Cinema
- Auditorium
- Monumenti religiosi
- Ospedale / Clinica
- Dottore
- Casa di cura
Esterno
- Balcone/i
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Parcheggio
- Garage
Interno
- Ascensore
- Parcheggio sotterraneo
- Cucina aperta
- Cantina
- Sgabuzzino
- Non ammobiliato
- Armadio a muro
- addolcitore di acqua
- Caminetto
- Doppi vetri
- Luminoso
- Attico
- Mezzanino
- Con stile
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Piano cottura
- Forno
- Forno a micro-onde
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Asciugatrice
- Doccia
- Telefono
- Connessione internet
- Citofono
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Stato
- Buono
- Molto buono
- Ristrutturato
Esposizione
- Est
- Ovest
Luce del sole
- Ottimale
- Favorevole
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Rurale
- Lago
- Montagne
- Alpi
Stile
- Classico
- Moderno
Etichetta energetica (CECE)
L’etichetta energetica risulta dalla valutazione della prestazione energetica globale (consumo e fonte di energia) e della prestazione dell’involucro edilizio.