Descriptif
Située au cœur du charmant village viticole de Mont-sur-Rolle, cette propriété unique bénéficie d’un emplacement privilégié, sans aucun voisin direct, offrant une vue imprenable sur le lac Léman et les majestueuses Alpes.
Construite sur une magnifique parcelle arborisée et soigneusement entretenue de 1’550 m², cette spacieuse demeure de près de 400 m2 est actuellement organisée en trois logements distincts.
Grâce à sa configuration, il est possible de créer une PPE, permettant ainsi de combiner investissement locatif et résidence principale/secondaire, en occupant par exemple l’appartement du rez-de-jardin avec accès direct à la piscine. Il est toutefois facile d'organiser les 2 appartements principaux et de garder un appartement indépendant pour la famille et les amis, ou du personnel.
Il vous est aussi possible d'utiliser tous les étages et de recréer une demeure vigneronne abritant une seule famille.
Disposition intérieure actuelle :
Rez-de-chaussée
- Appartement avec accès terrasse, jardin
- Grand hall de distribution
- Spacieuse bibliothèque
- Salon-séjour avec majestueuse cheminée
- Cuisine fermée
- Bureau
- Chambre parentale
- Salle de bain + WC séparés
- Réduit-buanderie, penderie
- Terrasse fermée à l’Ouest avec barbecue
- WC visiteurs
- Ascenseur.
1er étage – Deux appartements :
- Appartement 1 :
- Salon-séjour avec cheminée
- Chambre avec terrasse ouest
- Dressing
- Chambre d’amis
- Salle de bain
- WC séparés
- Cuisine fermée
- Réduit
- Local véranda fermée avec barbecue
- Nombreuses penderies
- Ascenseur.
- Appartement 2 :
- Living avec cuisine ouverte
- Chambre
- Salle de bain avec WC.
Sous-sol :
- Caves et cave à vin
- Atelier
- Chaufferie et citernes
- Local technique pour la piscine
- Buanderie / repassage
- Espaces de rangement disponibles
- Accès au jardin.
Prestations haut de gamme :
- Ascenseur intérieur desservant tous les niveaux
- Piscine couverte (env. 4 × 9 m) utilisable toute l’année
- Deux vérandas fermées avec barbecue
- Nombreux rangements et armoires encastrées
- Système d'alarme connecté
- Terrain paysager avec vue exceptionnelle
- Garage double avec borne de recharge pour véhicules électriques
- Couvert pour 3 véhicules supplémentaires et places visiteurs extérieures.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille désirant de l'espace de vie dans un cadre exceptionnel.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter..
Situation
Le village de Mont-sur-Rolle, situé dans le canton de Vaud, en Suisse, offre un environnement naturel exceptionnel avec les montagnes et le lac à proximité. La maison se trouve dans un endroit calme, à quelques pas des commerces et des restaurants locaux. Un arrêt de bus est à proximité, ainsi qu'une gare ferroviaire et un accès autoroutier. Les écoles primaires et secondaires sont également accessibles à pied.
Commune
Mont-sur-Rolle, comme viticole vaudoise, se situe en plein coeur de la très prisée région de "La Côte", entre le Jura et le Léman ainsi qu'entre les villes de Genève et de Lausanne.
Elle accueille plus de 2500 habitants et appartient au district de Nyon et partage ses frontières avec Essertines-sur-Rolle, Tartegnin, Rolle, Perroy et Bougy-Villars.
Le village, bien desservi par les transports publics, surplombe le lac et la ville de Rolle, qui se trouve d'ailleurs à moins de 2km.
Toutes les commodités se trouvent à Rolle : de nombreux commerces et restaurants, une poste, des banques, une gare CFF.
On y trouve également le Casino Théâtre, moteur important de la création artistique dans les arts vivants, qui propose une programmation de grande qualité, ainsi que l’auditorium du Rosey Concert Hall fait rayonner Rolle au niveau international avec une programmation de musique classique réunissant les orchestres et artistes les plus célèbres, tout en abritant la fameuse Menuhin Academy. Chaque année, la Seiji Ozawa International Academy s’installe également durant dix jours au Château et y donne des concerts gratuits.
Education
Les enfants domiciliés à Mont-sur-Rolle sont scolarisé dans l'un des établissements scolaires primaire et secondaire de Rolle et environs, qui regroupent 11 communes. Les élèves de 7P à 11S sont scolarisés au Collège du Martinet à Rolle et les enfants de 1P à 6P suivent leurs cycles au collège de Mont-sur-Rolle, de Perroy ou au collège des Buttes à Rolle.
Nom habitants : Les Montois
Sobriquet : Lè Rapelyon (les grapillons de raisin)
Commodités
Environnement
- Village
- Montagnes
- Lac
- Commerces
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Ecoles internationales
- Hôpital / Clinique
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Loggia
- Clôture
- Place(s) de parc couverte(s)
- Box
- Piscine
- Barbecue
Intérieur
- Accès pour handicapés
- Ascenseur
- Box
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Dressing
- Cave
- Cave à vin
- Réduit
- Atelier
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Moustiquaire
- Cheminée
- Double vitrage
- Lumineux
- Mansardé
- Avec cachet
Equipement
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Douche
- Baignoire
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- A rénover
Exposition
- Nord
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Sans vis-à-vis
- Lac
- Jardin
- Alpes
Style
- Classique
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.