Descriptif
Nichée dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes du centre d'Aubonne, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités. Construite en 1970, elle offre un fort potentiel de rénovation et d'agrandissement, idéal pour donner vie à un projet immobilier sur mesure.
Distribution des espaces
Rez-de-chaussée
- Vaste hall d'entrée avec espace d'accueil.
- Cuisine indépendante avec accès direct au jardin.
- Spacieux séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées plein sud, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
- Un spacieux bureau
- Une grande chambre
- WC visiteurs
Étage
- Une grande chambre parentale
- Deux chambres pour enfants
- Salle de bains avec baignoire
- WC indépendant avec lavabo
Sous-sol
- Une grande cave.
- Buanderie / local technique
- Abri PC
- Vaste atelier actuellement aménagé en carnotzet, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation
Extérieurs
Les extérieurs séduisent par un magnifique jardin arboré, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. La parcelle présente également un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant, permettant d'envisager une extension de la maison, sous réserve des autorisations en vigueur.
La propriété bénéficie en outre de deux box fermés ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures, offrant un confort appréciable pour les occupants comme pour leurs visiteurs.
La maison est actuellement dans son état d'origine et nécessitera des travaux de rénovation afin de lui redonner tout son éclat et de répondre aux standards de confort actuels. Elle représente une opportunité rare pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans l'un des secteurs les plus prisés de la région.
Le système de chauffage est assuré par une chaudière à mazout avec une distribution de chaleur par radiateurs.
Note : Afin de vous projeter au mieux et de révéler tout le potentiel des espaces, certaines photos ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle.
Situation
Située au cœur de la Côte vaudoise, la ville d'Aubonne se trouve à 2km au dessus du lac, entre Genève (30km) et Lausanne (23km).
Commune
La pittoresque commune d’Aubonne se situe dans le district de Morges, entre les communes de St-Livres, Lavigny et Etoy au sud. Elle compte environ 4'000 habitants à ce jour.
Située à l'écart des grandes voies de communications, Aubonne a su conserver son cachet ancien. De nombreux bâtiments attestent de ses origines médiévalles avec son magnifique château qui domine à l'est le profond ravin de l'Aubonne et, à l'ouest et au sud, la ville aux maisons étagées et aux rues étroites et pittoresques.
En 1766, huit portes permettaient aux habitants d'entrer et de sortir de la ville. Dès le début du XVIIIe siècle, la construction de nombreuses maisons patriciennes et en particulier d'un nouvel Hôtel de Ville embellit et transforma quelque peu la cité médiévale.
D’illustres personnalités ont marqué la ville d’Aubonne entre autres le célèbre Charles-Ferdinand Ramuz, écrivain et aussi Jean-Baptiste Tavernier, grand voyageur et propriétaire de la Seigneurie d’Aubonne au XVIIIème siècle.
Depuis une trentaine d'années, Aubonne s'est mise à vivre à un rythme plus dynamique, sans pour autant succomber à la tentation du développement inconsidéré. L'essor se fait en douceur. Deux plans de zones successifs permettent la création de secteurs ouverts soit aux bâtiments locatifs soit à la villa. Une modeste zone artisanale et d'industries propres trouve sa place de part et d'autre de la route d'Allaman.
La population profite de nombreuses infrastructures dont les écoles primaire et secondaire, piscine, gare routière, centre hospitalier, cinéma, ainsi que de nombreux restaurants et commerces.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Arrêt de bus
Extérieur
- Jardin
- Box
Intérieur
- Sans ascenseur
- Cuisine habitable
- Cave
- Cave à vin
- Abri PC
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Cheminée
- Simple vitrage
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- A rénover
- A rafraîchir
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Jardin
Style
- Classique