Descriptif
Une opportunité rare à ne pas manquer à Rolle
Située à quelques pas seulement du centre, cette charmante maison individuelle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, banques et transports publics.
Implantée sur une belle parcelle joliment arborée de 970 m² orientée sud-ouest, elle profite d’un ensoleillement optimal, d’un environnement calme et d’un agréable dégagement.
Offrant une ambiance résolument familiale et chaleureuse, cette maison de 5 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme discret.
D’une surface habitable d’environ 145 m², répartie sur deux niveaux et des combles, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un quartier recherché tout en personnalisant son intérieur selon ses goûts et ses envies.
La distribution des pièces se fait comme suit :
Au rez inférieur
- hall de distribution
- grande chambre de 17 m2
- buanderie/chaufferie avec espace douche/WC/lavabo
- atelier et abri PC
Au rez supérieur
- hall d'entrée
- wc séparé
- grande cuisine fermée
- spacieux séjour
- 3 chambres
- salle de bains avec baignoire/WC/lavabo
Dans les combles
- espaces de rangement
Un grand garage ainsi qu’une place de stationnement extérieure complètent agréablement la propriété.
Bien que la maison soit en bon état général, des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout ses atouts.
À noter également : un potentiel d’agrandissement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent créer un espace de vie encore plus généreux.
Entre son emplacement recherché, son magnifique jardin et la qualité de son bâti, cette maison représente une occasion rare de s’installer à Rolle dans un cadre de vie privilégié, paisible et verdoyant. Une belle opportunité pour les amateurs de tranquillité, d’espaces extérieurs et de projets sur mesure.
Laissez-vous séduire par ce lieu plein de promesses et imaginez la maison de vos rêves prendre vie ici.
Estimation
Sa valeur est de CHF 2'100'000.-
Commune
Rolle se situe dans le district de Nyon, au bord du Lac Léman, entre Genève et Lausanne, à 15km de Nyon et de Morges.
Cette petite ville pittoresque rayonne de part son dynamisme et est notamment réputée pour son château et l'île de la Harpe, qui sont tous deux classés monuments historiques et inscrits comme biens culturels suisses d'importance nationale.
Surnommée la Perle du Léman, Rolle occupe néanmoins une place remarquable au milieu de ses grandes voisines lémaniques.
Son Casino Théâtre est un moteur important de la création artistique dans les arts vivants et propose une programmation de grande qualité. L’auditorium du Rosey Concert Hall fait rayonner Rolle au niveau international avec une programmation de musique classique réunissant les orchestres et artistes les plus célèbres, tout en abritant la fameuse Menuhin Academy. Chaque année, la Seiji Ozawa International Academy s’installe également durant dix jours au Château et y donne des concerts gratuits.
En outre, de nombreuses activités de loisir sont proposées aux Rollois : fêtes populaires, événements culturels, expositions, entraînements et compétitions dans de nombreuses disciplines, sports nautiques, etc.
Le milieu associatif est également très actif, avec plus d’une soixantaine de sociétés locales, donnant à la population de nombreuses possibilités de s’investir et s’épanouir.
Nom des habitants : les Rollois
Sobriquet : Lè Pllianta-Saudzon (les plantes-saules)
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Parc
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecoles internationales
- Centre sportif
- Manège
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Piscine intérieure
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Musée
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Cabanon
- Parking
- Construit sur un terrain plat
Intérieur
- Garage
- Cuisine habitable
- Jardin d'hiver
- Cave
- Carnotzet
- Grenier
- Abri PC
- Atelier
- Non meublé
- Double vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Moquette
Etat
- A rénover
- A rafraîchir
- Agrandissement possible
Exposition
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
- Jardin