Descriptif
Opportunité rare : espace modulable avec revenu locatif garanti et fort potentiel de co‑working
Au cœur de la zone créative et dynamique de l’Asse, à deux pas de la ligne Nyon–St‑Cergue, découvrez une surface polyvalente, immédiatement exploitable et idéale pour une entreprise visionnaire ou un investisseur cherchant un bien à haut potentiel.
Grâce à sa visibilité exceptionnelle depuis l’autoroute, renforcée par une grande enseigne lumineuse en toiture, ce site offre un positionnement stratégique pour toute activité souhaitant accroître sa notoriété.
Un double avantage unique :
- 274 m² libres, parfaitement adaptés pour créer un espace de co‑working moderne, un centre de services, un showroom ou des bureaux premium.
- 102 m² déjà loués, assurant une rentrée locative immédiate et sécurisée.
Description des 274 m² disponibles : un terrain de jeu pour votre concept
- Entrée avec accueil et sanitaires
- Grand hall de distribution
- Salles de réunion modulables,
- Cafétéria équipée
- Espaces de stockage et d’archivage sécurisés
- Contrôle d’accès
- Système d’A/C dans 2 salles de réunion
- Enseigne lumineuse 380 × 200 cm visible depuis l’autoroute
Ces surfaces se prêtent parfaitement à la création d’un hub collaboratif, d’un centre de formation, ou d’un espace partagé premium, très recherché dans la région.
Les 102 m² loués : un revenu immédiat
- Entrée
- Hall de distribution
- 2 bureaux cloisonnés
- Cafétéria
- Open space
Cette partie déjà occupée garantit un rendement dès le premier jour, tout en laissant une grande liberté d’exploitation sur le reste des surfaces.
Accessibilité & visibilité
- À proximité immédiate de la gare Nyon–St‑Cergue, idéale pour collaborateurs et clients
- Visibilité autoroutière optimale
- Monte‑charges pour accéder à l’étage
Stationnement
- 1 place de parking disponible (en sus)
- Places extérieures visiteurs
- Possibilité de louer des places intérieures supplémentaires auprès des autres occupants
Flexibilité totale d’utilisation
Parfait pour :
- Co‑working / bureaux partagés
- Cabinets médicaux ou paramédicaux
- Showrooms
- Activités techniques ou mixtes
N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.
NB : les photos de ce document ont été générées avec l'aide de l'intelligence artificielle et ne sont là que pour aider à la compréhension de l'utilisation des espaces.
Lien vidéo de présentation : Instagram
Commune
NYON
Idéalement située entre Genève et Lausanne, la ville de Nyon attire une population croissante, enrichissant sans cesse sa vie sociale, économique, sportive et culturelle.
Ville où il fait bon vivre, Nyon est entourée du lac Léman, du vignoble de La Côte AOC et du Jura.
Les marchés, les foires et la culture font pleinement partie de l’art de vivre nyonnais : la ville propose de nombreux marchés réguliers et saisonniers qui permettent notamment de rencontrer les producteurs locaux et compte 6 festivals, 3 musées, une bibliothèque, une ludothèque et de nombreuses salles de spectacle.
Grâce à son riche tissu associatif, Nyon est une ville culturelle active.
Population: les Nyonnais et les Nyonnaises
Sobriquet: lè Medze-Fedzo (les mangeurs de foie)
Devise: « Aucune n’est plus avenante »
TRANSPORTS
De nombreux moyens de transports publics desservent la commune de Nyon et permettent de privilégier une voie alternative et durable à l’utilisation de la voiture :
- le réseau ferroviaire CFF (gare de Nyon qui se trouve à 600m de la maison)
- les trains NStCM (Nyon-St-Cergue-La Cure) qui permettent de rejoindre la campagne et les montagnes pour de jolies escapades en pleine nature
- le réseau de bus (TPN, cars postaux, Noctambus)
- les bateaux de la CGN
Commodités
Environnement
- Zone industrielle/commerciale
- Restaurant(s)
- Gare
- Entrée/sortie autoroute
- Proche douane
Extérieur
- Parking public
- De l'autoroute
Intérieur
- Ascenseur pour marchandise
- Parking souterrain
- Place(s) de parc visiteur(s)
- WC visiteurs
- Double vitrage
- Lumineux
- Puit de lumière
Equipement
- Cuisine équipée
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Faux plafond
Sol
- Carrelage
- Moquette