Descriptif
Au cœur de la prestigieuse Côte vaudoise, cet attique d’exception d'environ 160 m² (rénové en 2021) incarne l'équilibre parfait entre élégance moderne et cadre bucolique. Niché en bordure de vignobles dans la commune prisée de Mont-sur-Rolle, ce bien rare offre une immersion totale dans un paysage de carte postale, à seulement 10 minutes à pied de Rolle et de ses écoles internationales renommées.
- Panorama unique : Une vue contemplative sur le Bassin Lémanique, les cimes enneigées des Alpes et l'évolution saisonnière des vignes.
- Architecture & lumière : Un séjour magistral sous plafond cathédrale, sublimé par une cheminée contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse.
- Rénovation haute couture : Matériaux nobles, cuisine de chef entièrement équipée et finitions soignées pour un confort sans compromis.
- Localisation stratégique : Au sein d'un quartier résidentiel, tout en étant à quelques minutes des axes autoroutiers, des commerces et des centres culturels de Nyon et Aubonne.
Distribution Intérieure
Espace de Réception (1er Niveau) :
- Arrivée directe et privée par ascenseur.
- Vaste hall d’entrée avec vestiaire intégré.
- Pièce de vie baignée de lumière avec accès balcon et cheminée à récupérateur de chaleur.
- Cuisine dînatoire ouverte, véritable cœur technologique et esthétique du logement.
- Deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie discret.
Suite Parentale & Bureau (2ème Niveau) :
- L’étage supérieur est une ode à la sérénité : une suite parentale majestueuse avec dressing dédié, offrant un réveil face au lac.
- Un espace bureau (ou chambre d’appoint) idéal pour le télétravail, alliant calme et inspiration.
- Salle de bains moderne avec finitions haut de gamme.
Annexes & Confort
- Une grande cave (14 m²).
- Stationnement : Une place intérieure et une place extérieure (prix en sus).
- Environnement sécurisé : Idéal pour l'épanouissement d'une famille.
Une opportunité rare à Mont-sur-Rolle, à découvrir sans tarder.
N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.
Commune
Mont-sur-Rolle, comme viticole vaudoise, se situe en plein coeur de la très prisée région de "La Côte", entre le Jura et le Léman ainsi qu'entre les villes de Genève et de Lausanne.
Elle accueille plus de 2500 habitants et appartient au district de Nyon et partage ses frontières avec Essertines-sur-Rolle, Tartegnin, Rolle, Perroy et Bougy-Villars.
Le village, bien desservi par les transports publics, surplombe le lac et la ville de Rolle, qui se trouve d'ailleurs à moins de 2km.
Toutes les commodités se trouvent à Rolle : de nombreux commerces et restaurants, une poste, des banques, une gare CFF.
On y trouve également le Casino Théâtre, moteur important de la création artistique dans les arts vivants, qui propose une programmation de grande qualité, ainsi que l’auditorium du Rosey Concert Hall fait rayonner Rolle au niveau international avec une programmation de musique classique réunissant les orchestres et artistes les plus célèbres, tout en abritant la fameuse Menuhin Academy. Chaque année, la Seiji Ozawa International Academy s’installe également durant dix jours au Château et y donne des concerts gratuits.
Education
Les enfants domiciliés à Mont-sur-Rolle sont scolarisé dans l'un des établissements scolaires primaire et secondaire de Rolle et environs, qui regroupent 11 communes. Les élèves de 7P à 11S sont scolarisés au Collège du Martinet à Rolle et les enfants de 1P à 6P suivent leurs cycles au collège de Mont-sur-Rolle, de Perroy ou au collège des Buttes à Rolle.
Nom habitants : Les Montois
Sobriquet : Lè Rapelyon (les grapillons de raisin)
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Vignoble
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecoles internationales
- Centre sportif
- Manège
- Proche d'un golf
- Piscine intérieure
- Sentiers de randonnée
- Terrain de football
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Home médicalisé
Extérieur
- Balcon(s)
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Parking
- Garage
Intérieur
- Ascenseur
- Parking souterrain
- Cuisine ouverte
- Cave
- Réduit
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Adoucisseur d'eau
- Cheminée
- Double vitrage
- Lumineux
- Mansardé
- Mezzanine
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisinière
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Douche
- Téléphone
- Connexion Internet
- Interphone
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Bon
- Très bon
- Rénové
Exposition
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Favorable
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Champêtre
- Lac
- Montagnes
- Alpes
Style
- Classique
- Moderne
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.