Descriptif
Baigné de lumière grâce à un ensoleillement optimal, ce superbe appartement de 3.5 pièces séduit immédiatement par sa vue dégagée sur le lac Léman et les Alpes.
Entièrement rénové en 2024, il offre des espaces de vie ouverts, harmonieux et résolument contemporains, conçus pour allier confort et élégance au quotidien.
Les rénovations ont été réalisées avec des matériaux de grande qualité, apportant une véritable signature à chaque pièce et créant une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre.
Situé au 2e étage d'un immeuble parfaitement entretenu, qui a bénéficié d'une isolation périphérique ainsi que le remplacement de toutes les fenêtres en 2021, garantissant un excellent confort énergétique.
Idéalement situé dans un environnement pratique et recherché, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports publics, offrant une qualité de vie particulièrement appréciée.
La copropriété bénéficie de nombreux atouts, notamment d’un agréable jardin communautaire, d’un local à vélos ainsi que de plusieurs places de parc extérieures à disposition des résidents.
Ce bel appartement se distribue comme suit :
- Un hall d'entrée distribuant chacune des pièces de l'appartement
- Un séjour / salle à manger avec accès au balcon de 4m2
- Une cuisine ouverte donnant sur la pièce de vie
- Deux chambres à coucher avec armoires encastrées
- Une salle de bains avec baignoire et WC
- Un grenier d'environ 9 m2 dans les combles
- Une cave d'environ 4 m2 au sous-sol
Un box fermé ainsi que deux places de parc extérieures sont disponibles en sus du prix de vente pour CHF 50'000.-.
Un bien rare sur le marché Nyonnais, contactez nous pour venir le visiter
Commune
Idéalement située entre Genève et Lausanne, Nyon séduit par un équilibre particulièrement réussi entre dynamisme et qualité de vie. Bordée par le Léman, entourée des vignobles de La Côte AOC et tournée vers le Jura, la ville offre un cadre privilégié tout en conservant une échelle agréable et humaine.
Son centre historique, son château, ses commerces, ses restaurants et terrasses, son marché et les rives du lac composent un quotidien vivant où l’essentiel se rejoint facilement à pied.
Nyon bénéficie également d’une vie culturelle et associative particulièrement riche, rythmée tout au long de l’année par ses marchés, foires, festivals et manifestations. Avec six festivals, trois musées, une bibliothèque, une ludothèque et plusieurs salles de spectacle, la ville cultive une identité dynamique.
Une ville vivante et élégante, où le lac, la culture et la douceur de vivre font naturellement partie du quotidien.
Transports
De nombreux moyens de transports publics desservent la commune de Nyon et permettent de privilégier une voie alternative et durable à l’utilisation de la voiture :
- le réseau ferroviaire CFF (gare de Nyon)
- les trains NStCM (Nyon-St-Cergue-La Cure) qui permettent de rejoindre la campagne et les montagnes pour de jolies escapades en pleine nature
- le réseau de bus (TPN, cars postaux, Noctambus)
- les bateaux de la CGN
Commodités
Environnement
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Haute école
- Centre sportif
- Piscine publique
- Terrain de football
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Hôpital / Clinique
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Jardin en copropriété
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Isolation du toit et périphérique
Intérieur
- Sans ascenseur
- Box
- Cuisine ouverte
- Cave
- Grenier
- Local à vélos
- Non meublé
- Double vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie collective
- Baignoire
- Douche
- Connexion Internet
Sol
- Parquet
- Pierre
Etat
- Comme neuf
Exposition
- Sud
- Est
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
- Lac
- Alpes
Style
- Classique
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.