Descriptif
Beau duplex en attique modulable en 2 appartements avec entrées séparées
Entièrement rénové en 2008 avec des matériaux de qualité, ce lumineux duplex de 139 m2 est idéalement situé au coeur d'un quartier calme avec toutes les commodités à proximité dont les commerces, les transports et les écoles.
Il est possible de le transformer en 2 appartements distincts car il y a une entrée indépendante à chaque niveau.
Jouissant d'une exposition plein sud, il offre une luminosité optimale, de jolis volumes ainsi que du cachet et se distribue de la manière suivante :
Le premier niveau accueille :
- un hall d'entrée avec penderie et WC visiteurs
- un agréable séjour donnant accès sur un balcon orienté plein sud
- une cuisine fonctionnelle entièrement équipée
- deux grandes chambres
- une salle de bain (baignoire, WC, lavabo)
Les combles contiennent :
- un grand espace facilement modulable pouvant accueillir 2 grandes chambres
- une salle d'eau (douche, WC, lavabo)
Une cave ainsi que deux places de parc intérieures (en sus à CHF 70'000.-) complètent les prestations proposées par ce bel objet.
Ce bien est un joli lieu de vie pour un couple ou une famille et représente une belle opportunité pour un investisseur cherchant du rendement locatif ou idéal pour lier une activité indépendante à une habitation.
Commune
Gland est une ville dynamique qui fait partie du district de Nyon et compte à ce jour plus de 13'000 habitants. Proche d'une axe autoroutier, elle est facile d'accès et à 20 minutes des deux grandes villes de Suisse romande, Lausanne et Genève.
Son territoire s’étend jusqu’aux rives du lac Léman avec une petite plage, un restaurant ainsi que son prestigieux golf du Domaine Impérial qui se situe sur le site de la propriété ayant appartenu au 17ème siècle à la famille Napoléon.
Lors de leur conquête, les romains ont laissé une trace sur le site de Gland vers 45 av. J.-C. Ce site fut vraisemblablement occupé par une célèbre villa dont les vestiges ont disparu mais qui a laissé son nom : Villa Glannis, d’où le nom actuel de Gland.
Aujourd’hui, ce village devenu ville est résolument moderne, en atteste l'Eco Quartier d'habitations "'Eikenott" qui s'étend sur 8 hectares au nord-est de la ville. Seules quelques fermes sont encore visibles aujourd’hui sur la Grand’Rue et la rue du Borgeaud. Heureusement, l’esprit du village veille et les habitants se réjouissent de l’essor de la commune qui n’est en aucun cas réduite à l’état de ville fantôme.
Les plans de développement sont soigneusement étudiés, Gland s’épanouit, transformé, mais pas dénaturé. A l’image du chêne, son emblème, la Ville peut envisager le futur avec sérénité et confiance.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Village
- Verdoyant
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Manège
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Sentiers de randonnée
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
Extérieur
- Balcon(s)
- Parking
Intérieur
- Accès pour handicapés
- Ascenseur
- Parking souterrain
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Cave
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Mansardé
- Poutres apparentes
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisinière
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Douche
- Baignoire
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Rénové
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
- Champêtre
Style
- Classique