Descriptif
Idéalement situé dans le quartier des Uttins, ce spacieux appartement de 4,5 pièces offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Proche de toutes les commodités et à quelques minutes du bord du lac, il allie accessibilité et tranquillité.
Bénéficiant de beaux espaces ainsi qu'une partie extérieur, il est entretenu avec soin et propose une distribution harmonieuse sur une surface d'environ 132 m2 net habitable comme suit :
- L'appartement s'ouvre sur un couloir distribuant distinctement la partie jour de la partie nuit
- Un vaste espace de vie lumineux composé d’un séjour et d’une cuisine avec un îlot central donnant accès sur une terrasse et jardin.
- 2 chambres avec armoires encastrées
- 1 suite parentale avec dressing, salle de douche avec double vasque et WC
- 1 salle d'eau avec baignoire et WC
- 1 buanderie privative
2 places de parc intérieurs ainsi qu'une borne électrique (en sus.) viennent compléter cet agréable logement.
Ce bien, disponible immédiatement, constitue une opportunité rare d’allier confort et emplacement stratégique dans un cadre intimiste et soigné. Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Situation
Le quartier des Uttins à Rolle est un secteur résidentiel moderne et paisible.
Situé à proximité du centre-ville et des rives du Léman il se compose d’immeubles de standing intégrés dans un vaste parc verdoyant, offrant un cadre de vie calme, agréable et ouvert sur la nature.
Grâce à sa situation privilégiée, les habitants bénéficient d’un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports publics ainsi qu’aux espaces de loisirs du bord du lac.
Commune
Rolle se situe dans le district de Nyon, au bord du Lac Léman, entre Genève et Lausanne, à 15km de Nyon et de Morges.
Cette petite ville pittoresque rayonne de part son dynamisme et est notamment réputée pour son château et l'île de la Harpe, qui sont tous deux classés monuments historiques et inscrits comme biens culturels suisses d'importance nationale.
Surnommée la Perle du Léman, Rolle occupe néanmoins une place remarquable au milieu de ses grandes voisines lémaniques.
Son Casino Théâtre est un moteur important de la création artistique dans les arts vivants et propose une programmation de grande qualité. L’auditorium du Rosey Concert Hall fait rayonner Rolle au niveau international avec une programmation de musique classique réunissant les orchestres et artistes les plus célèbres, tout en abritant la fameuse Menuhin Academy. Chaque année, la Seiji Ozawa International Academy s’installe également durant dix jours au Château et y donne des concerts gratuits.
En outre, de nombreuses activités de loisir sont proposées aux Rollois : fêtes populaires, événements culturels, expositions, entraînements et compétitions dans de nombreuses disciplines, sports nautiques, etc.
Le milieu associatif est également très actif, avec plus d’une soixantaine de sociétés locales, donnant à la population de nombreuses possibilités de s’investir et s’épanouir.
Nom des habitants : les Rollois
Sobriquet : Lè Pllianta-Saudzon (les plantes-saules)
Commodités
Environnement
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Centre de tennis
- Terrain de football
- Hôpital / Clinique
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Isolation d'origine
Intérieur
- Parking souterrain
- Cuisine ouverte
- Cave
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Thermostat connecté
- Double vitrage
- Lumineux
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Branchements pour colonne de lavage
- Baignoire
- Douche
- Téléphone
- Connexion Internet
- Interphone
- Ventilation
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Très bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Favorable
- En soirée
Vue
- Sans vis-à-vis
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.