Nous vous proposons d'acquérir cet appartement qui devra être rénové par vos soins afin d'en optimiser le potentiel.

Situé dans le village viticole prisé de Mont‑sur‑Rolle, au sein d’une élégante demeure vigneronne implantée sur une parcelle de 1’550 m², se déploie un projet résidentiel rare : la création d’une PPE exclusive de trois appartements, actuellement en cours de finalisation notariale.

Dominant les vignobles en terrasses, la propriété bénéficie d’un panorama spectaculaire sur le lac Léman et la chaîne alpine, offrant un cadre de vie d’une sérénité exceptionnelle.

L'estimation d'une entreprise générale a devisé pour cet appartement une enveloppe d'environ CHF 335'000.-- pour les travaux comprenant :

• le remplacement de toutes les fenêtres par du triple vitrage bois/alu,
• création du hall d'entrée pour l'accès à l'ascenseur,
• création d'un couloir menant à la suite parentale,
• création d'une chambre supplémentaire en remplacement de la bibliothèque,
• création d'une salle de bains,
• démontage de la cheminée existante et remplacement par un poël suédois,
• déplacement de la cuisine et ouverture sur le séjour.

La liste n'est pas exhaustive et le projet nécessite l'implication de l'acquéreur.

Des travaux de rénovation de l’ensemble du bâtiment seront à prévoir, au prorata des millièmes. Un chiffrage détaillé est en cours d’établissement pour :

• L'isolation périphérique,
• Isolation toiture,
• Le remplacement du système de chauffage par une PAC,
• L'installation de panneaux solaires,
• Goudronnage de la cour du parking.

Le lot n°1 de 157 m2 habitables, situé au rez‑de‑chaussée, se distingue par ses volumes généreux, son accès privilégié aux espaces extérieurs et son atmosphère chaleureuse, héritée du charme authentique de la bâtisse.

Il est actuellement distribué de la manière suivante :

• Une chambre parentale avec vue, dressing, salle de bains avec douche et WC séparés
• Une chambre avec accès au jardin
• Grand hall de distribution
• Bibliothèque ouverte sur le salon, idéale pour un bureau ou un salon privé
• Spacieux séjour avec cheminée majestueuse, ouvert sur le paysage lacustre
• Cuisine fermée
• WC visiteurs
• Vestibule
• Véranda fermée orientée ouest, équipée d’un barbecue
• Ascenseur desservant le sous‑sol et les parties communes

Sous-sol

• Cave d’environ 38 m²
• Chaufferie et citernes (communs)
• Espaces de rangement supplémentaires
• Accès direct au jardin

Ce bien dispose en plus de :

• Usage de la piscine en commun
• Usage d'une partie du jardin
• Terrain paysagé avec vue exceptionnelle
• Garage double avec une borne de recharge électrique au prix de CHF 80'000.-- (en sus)

Pour les déplacements en transports publics, il vous sera possible de rejoindre la gare CFF de Rolle en marchant jusqu'à l'arrêt du bus postal se trouvant à 100 mètres.

Une opportunité rare! Ce rez‑de‑chaussée conjugue le charme d’une demeure vigneronne, la tranquillité d’un village recherché et une vue lacustre d’une beauté saisissante. Un bien rare sur le marché, idéal pour un acquéreur souhaitant s’installer dans un cadre de vie privilégié au cœur de La Côte.

Nous vous invitons à organiser une visite de cet appartement d’exception. N'hésitez surtout pas à nous contacter.