Descriptif
Nous vous proposons d'acquérir cet appartement qui devra être rénové par vos soins afin d'en optimiser le potentiel.
Situé dans le village viticole prisé de Mont‑sur‑Rolle, au sein d’une élégante demeure vigneronne implantée sur une parcelle de 1’550 m², se déploie un projet résidentiel rare : la création d’une PPE exclusive de trois appartements, actuellement en cours de finalisation notariale.
Dominant les vignobles en terrasses, la propriété bénéficie d’un panorama spectaculaire sur le lac Léman et la chaîne alpine, offrant un cadre de vie d’une sérénité exceptionnelle.
L'estimation d'une entreprise générale a devisé pour cet appartement une enveloppe d'environ CHF 380'000.-- pour les travaux comprenant :
- le remplacement de toutes les fenêtres par du triple vitrage bois/alu, agrandissement des fenêtres du salon,
- création d'une salle de bains supplémentaire à côté de la cuisine,
- démontage du podium dans le séjour et la chambre OUEST,
- division de la chambre OUEST en 2 chambres,
- déplacement du Velux de la chambre OUEST et ajout d'un Velux dans la nouvelle partie de chambre,2
- rénovation compléte des sanitaires existants,
- travaux de peinture et remplacement des sols.
La liste n'est pas exhaustive et le projet nécessite l'implication de l'acquéreur.
Des travaux de rénovation de l’ensemble du bâtiment seront à prévoir, au prorata des millièmes. Un chiffrage détaillé est en cours d’établissement pour :
- L'isolation périphérique,
- Isolation toiture,
- Le remplacement du système de chauffage par une PAC,
- L'installation de panneaux solaires,
- Goudronnage de la cour du parking.
Le lot n°2 de 151 m2 habitables, situé au 1er étage, se distingue par ses volumes généreux, son plafond cathédrale et son atmosphère chaleureuse.
Il est actuellement distribué de la manière suivante :
- une chambre parentale avec vue EST, dressing
- une grande chambre à l'OUEST
- un grand hall d'entrée avec armoires intégrées
- séjour avec cheminée
- cuisine fermée
- salle de bains avec baignoire et douche
- WC visiteurs
- véranda fermée orientée OUEST équipée d’un barbecue
- un balcon d'environ 14 m2 donnant sur le jet d'eau de Genève
- ascenseur desservant le sous‑sol et les parties communes
Sous-sol
- Cave d’environ 31 m²
- Chaufferie et citernes (communs)
- Espaces de rangement supplémentaires
Ce bien dispose en plus de :
- Usage en commun de la piscine
- Usage d'une partie privative du jardin
- Terrain paysagé avec vue exceptionnelle
- Deux places extérieures couvertes au prix total de CHF 50'000.-- (en sus)
Pour les déplacements en transports publics, il vous sera possible de rejoindre la gare CFF de Rolle en marchant jusqu'à l'arrêt du bus postal se trouvant à 100 mètres.
Une opportunité à ne pas manquer! Cet attique conjugue le charme d’une demeure vigneronne, la tranquillité d’un village recherché et une vue lacustre d’une beauté saisissante. Un bien rare sur le marché, idéal pour un acquéreur souhaitant s’installer dans un cadre de vie privilégié au cœur de La Côte.
Nous vous invitons à organiser une visite de cet appartement d’exception. N'hésitez surtout pas à nous contacter.
Situation
Le village de Mont-sur-Rolle, situé dans le canton de Vaud, en Suisse, offre un environnement naturel exceptionnel avec les montagnes et le lac à proximité. La maison se trouve dans un endroit calme, à quelques pas des commerces et des restaurants locaux. Un arrêt de bus est à proximité, ainsi qu'une gare ferroviaire et un accès autoroutier. Les écoles primaires et secondaires sont également accessibles à pied.
Commune
Mont-sur-Rolle, comme viticole vaudoise, se situe en plein coeur de la très prisée région de "La Côte", entre le Jura et le Léman ainsi qu'entre les villes de Genève et de Lausanne.
Elle accueille plus de 2500 habitants et appartient au district de Nyon et partage ses frontières avec Essertines-sur-Rolle, Tartegnin, Rolle, Perroy et Bougy-Villars.
Le village, bien desservi par les transports publics, surplombe le lac et la ville de Rolle, qui se trouve d'ailleurs à moins de 2km.
Toutes les commodités se trouvent à Rolle : de nombreux commerces et restaurants, une poste, des banques, une gare CFF.
On y trouve également le Casino Théâtre, moteur important de la création artistique dans les arts vivants, qui propose une programmation de grande qualité, ainsi que l’auditorium du Rosey Concert Hall fait rayonner Rolle au niveau international avec une programmation de musique classique réunissant les orchestres et artistes les plus célèbres, tout en abritant la fameuse Menuhin Academy. Chaque année, la Seiji Ozawa International Academy s’installe également durant dix jours au Château et y donne des concerts gratuits.
Education
Les enfants domiciliés à Mont-sur-Rolle sont scolarisé dans l'un des établissements scolaires primaire et secondaire de Rolle et environs, qui regroupent 11 communes. Les élèves de 7P à 11S sont scolarisés au Collège du Martinet à Rolle et les enfants de 1P à 6P suivent leurs cycles au collège de Mont-sur-Rolle, de Perroy ou au collège des Buttes à Rolle.
Nom habitants : Les Montois
Sobriquet : Lè Rapelyon (les grapillons de raisin)
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Montagnes
- Lac
- Vignoble
- Commerces
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Ecoles internationales
- Hôpital / Clinique
Extérieur
- Terrasse(s)
- Place(s) de parc couverte(s)
- Box
- Barbecue
Intérieur
- Box
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Dressing
- Cave
- Réduit
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Moustiquaire
- Cheminée
- Double vitrage
- Lumineux
- Mansardé
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Baignoire
- Douche
- Alarme
- Interphone
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- A rénover
Exposition
- Nord
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Sans vis-à-vis
- Lac
- Jardin
- Alpes
Style
- Classique
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.