Descriptif
Ce magnifique rez-de-jardin de 4,5 pièces incarne un art de vivre alliant raffinement, confort moderne et sérénité, au cœur d’un environnement verdoyant.
Nichée à Eysins, dans un quartier paisible à seulement quelques minutes de Nyon et des rives du lac Léman, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités.
Pensé pour une vie de plain-pied harmonieuse, l’appartement séduit par sa distribution fluide et ses finitions haut de gamme.
Côté jour
Dès l’entrée, un hall avec armoires sur mesure mène à des toilettes visiteurs discrètement intégrées. Le séjour, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée orientée sud-ouest, s’ouvre sur un cadre naturel apaisant. L’espace repas, dans le prolongement, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, offre un plan de travail spacieux, un bar central, des plaques à induction, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle silencieux et une cave à vin intégrée.
L’espace nuit comprend une belle suite parentale avec dressing sur mesure, salle de douche privative avec double vasque et WC japonais, et un accès direct à la terrasse et au jardin. Deux autres chambres, polyvalentes et lumineuses, donnent également sur l’extérieur et s’adaptent à tous vos projets : chambres d’enfants, bureau ou espace créatif.
Une salle de bains avec baignoire et WC japonais ainsi qu’une buanderie intégrée, équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, complètent parfaitement cet espace.
À l’extérieur, le jardin privatif de 282 m², entièrement clôturé et soigneusement paysagé, devient une véritable pièce à vivre aux beaux jours. La terrasse couverte de 9 m² est idéale pour vos repas d’été, tandis que la pelouse, parfaitement entretenue grâce à un robot tondeuse, invite à la détente.
Le confort est assuré par un chauffage au sol à très basse consommation, des fenêtres à triple vitrage et une isolation phonique de qualité. Le tout est complété par la fibre optique, un système d’alarme multi-secteurs et des caméras extérieures.
L'appartement dispose de deux places intérieures et d'une place extérieure. (CHF 65'000.-- en sus)
Enfin, une cave de 4,3 m², une place double en garage souterrain (en sus.) incluant une borne de recharge pour EV et une place extérieure privative (en sus.) complètent ce bien.
Une opportunité rare.
Idéal pour les familles, les actifs en quête d’un lieu de vie paisible et connecté, ou les amateurs de jardin souhaitant profiter d’un joli extérieur à deux pas de Genève et Lausanne.
Contactez-nous pour organiser une visite privée de ce lieu d’exception.
Situation
Eysins se trouve donc au coeur de la région dynamique de la Côte, entre vignoble et rives du Léman, offrant un cadre paisible tout en restant parfaitement connecté aux grands pôles urbains.
Les écoles, la boulangerie artisanale, l’arrêt de bus et les pistes cyclables sont accessibles à pied en moins de cinq minutes depuis l'appartement. Et pour les amoureux de nature, les chemins à travers les vignes invitent à de magnifiques balades au coucher du soleil.
Position : à 3 km au nord-ouest de Nyon. A 20 km au nord de Genève. Bordée par les communes de Duillier, Givrins, Bursinel et Chavannes-des-Bois.
Accès
- Bus : ligne 814 reliant Eysins à la gare CFF de Nyon
- Autoroute A1 (sortie Nyon-centre) 5 minutes en voiture
- A 10 minutes en voiture de l'aéroport international de Genève
Commune
Découvrez Eysins, joyau de la Côte où l'on appelle fièrement ses habitants les Eysinois.
Perché entre les vignobles et le lac Léman, ce village vaudois allie authenticité et convivialité : ici, on se salue au marché, on partage un verre sur la place du village.
Les ruelles pavées, bordées de maisons aux façades fleuries, invitent à la flânerie, tandis que les sentiers viticoles offrent des panoramas à couper le souffle. Crèches et écoles, boulagerie- patisserie artisanales renforcent le lien social des Eysinois, toujours attentifs au bien être de chacun.
Vivre à Eysins, c'est rejoindre une communauté chaleureuse où l'on cultive l'art de recevoir, l'amour de la nature et le plaisir de partager chaque instant.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Commerces
- Poste
- Restaurant(s)
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecoles internationales
- Centre sportif
- Manège
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Utilisation exclusive du jardin
- Jardin
- Verdure
- Parking
Intérieur
- Parking souterrain
- Garage
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Armoires encastrées
- Triple vitrage
- Lumineux
- Lumière naturelle
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Cave à vin
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Buanderie privée
- Baignoire
- Alarme
- Interphone
- Caméra
Sol
- Carrelage
Etat
- Bon
- Très bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.