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Magnifique maison avec vue exceptionnelle et studio annexe

CHF 2'590'000.-

zone, Chexbres

Réservé
160 m²
1'283 m²
6
4
2

Descriptif

Bénéficiant d'une vue panoramique à couper le souffle sur les vignobles du Lavaux, le lac et les Alpes, cette maison d'artiste a été construite par le peintre Rolf Roth en 1937 sur une magnifique parcelle de 1'283m2.
Entièrement rénovée en 2020 avec goût et des matériaux de qualité, elle offre désormais des lignes plus épurées et le confort de la modernité tout en ayant parfaitement conservé son cachet d'époque.

Idéalement située sur le "balcon du Léman", surnom de la commune de Chexbres, elle jouit d'un environnement calme et verdoyant en étant pourtant à proximité immédiate de toutes commodités (transports publics, écoles, commerces, restaurants, etc.), à quelques minutes à pied seulement du centre du village.  

Orientée sud-ouest, cette maison de 6 pièces propose une luminosité optimale, de beaux volumes et beaucoup de charme (notamment grâce à son sublime parquet à bâtons rompus, ses carreaux de ciment et ses poutres apparentes). Elle se distribue sur une surface habitable de 160m2 et 3 niveaux (+ galetas non habitable) comme suit :

L'entrée dans la maison s'effectue par l'étage qui comprend :
  • un accueillant hall d'entrée avec un WC visiteurs 
  • deux belles chambres (l'une ayant un accès direct à la salle d'eau) avec balcon plein sud permettant de profiter pleinement de l'exceptionnelle vue
  • une pièce actuellement utilisée comme bureau 
  • une jolie salle d'eau (douche, WC, lavabo) accessible depuis le hall et depuis l'une des chambre

Un charmant escalier en bois rejoint les paliers de distribution des autres étages. Le rez-supérieur est composé de :
  • une splendide pièce de vie avec un espace séjour autour d'une cheminée d'époque et un espace dînatoire. Elle donne sur un agréable balcon/terrasse au sud et sur un petit jardin d'hiver à l'ouest à travers lequel on accède aux extérieurs
  • une cuisine semi-ouverte entièrement équipée dotée notamment d'un îlot/bar
  • une salle de bain (baignoire, lavabo) et un WC séparé

Le rez inférieur est accessible de l'intérieur et de l'extérieur (par le jardin). Il accueille un studio avec un espace de vie (séjour/nuit) et un coin cuisine. 

Un joli jardin arboré en pente ainsi que deux terrasses dont une semi-couverte et trois balcons complètent les extérieurs de cette belle maison de caractère. 

Des combles (galetas accessibles par un escalier escamotable), de nombreux rangements, un grand garage pouvant accueillir une voiture et des rangements et trois places de parc extérieures s'ajoutent aux prestations de ce bien.

Une vue spectaculaire, de la quiétude, du charme et du confort sont quelques-uns des atouts dont profiteront les futurs habitants de cette maison chargée d'une belle histoire.

Situation

Située sur la commune de Puidoux, la maison se trouve à 500m du centre du village de Chexbres et de sa gare (commune de Chexbres). 
Perchée entre les contreforts du Mont-Pèlerin et la Colline du Signal, elle domine les eaux du Léman où se mirent les pentes abruptes des montagnes.

Entre les dynamiques villes de Lausanne et Montreux qui se trouvent à 13km, elles sont accessibles :
  • Lausanne : en 25 minutes de voiture ou 30 minutes en transports publics
  • Montreux : en 18 minutes de voiture ou 35 minutes en transports publics

Commune

Point culminant du vignoble de Lavaux UNESCO, "balcon sur le Léman", Chexbres ainsi que Puidoux affichent l’un des plus beaux décors de Suisse.

Facilement accessible en voiture, ou par le rail grâce au Train des Vignes, elles surplombent tout un réseau de sentiers balisés jusqu’au lac. 

A l'image du Pays de Vaud, Puidoux offre cette particularité de posséder en même temps la culture de la vigne et celle des céréales, les prairies, les pâturages et les forêts.

Ses habitants répondent au surnom pittoresque des 'Amoureux', ce qui est dû incontestablement à leur charme et à leur accueil chaleureux. 
District : Lavaux-Oron

Commodités

Environnement
  • Village
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Vignoble
  • Commerces
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Manège
  • Centre sportif
  • Piscine publique
  • Proche d'un golf
  • Centre de tennis
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Musée
  • Cinéma
  • Salle de spectacle
  • Monuments religieux
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Cuisine habitable
  • Cuisine ouverte
  • WC visiteurs
  • WC séparés
  • Jardin d'hiver
  • Grenier
  • Armoires encastrées
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Douche
  • Baignoire
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Très bon
  • Rénové
Exposition
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Dégagée
  • Imprenable
  • Panoramique
  • Lac
  • Alpes
Style
  • Classique
  • Maison de caractère

Distances

 
Gare
1.2 km
6'
Transports publics
180 m
1'
Autoroute
670 m
2'
Jardin d'enfants
320 m
2'
Ecole primaire
320 m
2'
Ecole secondaire
320 m
2'
Commerces
280 m
2'
Aéroport
57.6 km
50'
Poste
400 m
2'
Banque
390 m
2'
Hôpital
3.73 km
11'
Restaurants
110 m
1'