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Maison de 2 logements en droit de superficie avec vue lac et Alpes

CHF 1'870'000.-

Trélex, Trélex

Vue lac
240 m²
1'136 m²
7

Descriptif

Au sein du pittoresque village Trélex, cette superbe maison individuelle dispose d'une vue imprenable sur le Mont-Blanc et le lac. Elle se situe dans un quartier paisible, à proximité des transports publics et de toutes commodités, à quelques minutes seulement de Nyon.

Son orientation optimale sud-est, sa luminosité et la typologie de ses différents espaces vous invitent à la convivialité et à la douceur de vivre. 

Construite en 1966 et rénovée en 2022 sur une parcelle joliment arborée, elle bénéficie de beaucoup de cachet et jouit d'une vue champêtre avec une vue sur le lac et les alpes.

Durant les rénovations, les propriétaires ont entièrement changé l
a cuisine et ses équipements, le système de chauffage en installant une chaudière à pellets, l'ancienne cheminée en la remplaçant par cheminée double (ouverte des 2 côtés) ainsi que les parquets à l'étage.

Ses près de 240m2 habitables se distribuent comme suit : 

Au  rez-de-chaussée

  • Un hall d'entrée et une salle d'eau (douche, lavabo/WC visiteurs)
  • Une chaleureuse pièce de vie, baignée de lumière grâce a sa baie vitrée et ses nombreuses fenêtres, comprenant une cuisine entièrement équipée dotée d'une cuisinière "potager à bois", de plaques à induction,  d'un chaleureux séjour également agrémenté d'une cheminée ouverte des 2 côtés et donnant sur une agréable terrasse avec la vue sur le Mont-Blanc et le lac

A l'étage

  • Une grande parentale avec un accès balcon et une vue imprenable sur le Mont-Blanc et le lac
  • Une 2eme grande chambre avec un accès balcon et une vue imprenable sur le Mont-Blanc et le lac
  • Une chambre pouvant faire office de bureau ou de salle TV
  • Une salle de bains (baignoire, WC et lavabo)
  • Un dressing

Au rez inférieur/sous-sol 

  • Un appartement indépendant d'env. 70 m2 comprenant un living avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau (douche à l'italienne, WC, lavabo)

Au rez inférieur/sous-sol 

  • Une pièce polyvalente idéale pour être aménagée en atelier, en salle de loisirs (sport, jeux, cinéma) ou un bureau notamment pour activité indépendante
  • Une cave à vin et une cave pour réserve alimentaire
  • Un local technique

Pour votre confort, cette maison a été récemment équipée de 26 panneaux solaires photovoltaïques et d'un superbe sauna dans le jardin.

La propriété jouit de beaux extérieurs en lisière de forêt avec deux terrasses, un jardin aménagé, un sauna et un garage pour une voiture ainsi que trois places de parc extérieures, dont une équipée d'un chargeur pour voiture électrique. 

Le droit de superficie octroyé par la commune de Trélex est facturé CHF 5'820.--/an stipule une échéance au 31 octobre 2046. Les conditions sont réunies pour que la commune renouvelle à nouveau ce droit dans le futur. 

Cette propriété de caractère vous enchantera par son atmosphère chaleureuse préservée et son emplacement exceptionnel qui offre l'opportunité de profiter d'un environnement paisible et verdoyant tout en étant à seulement quelques minutes de la dynamique ville de Nyon et de l'accès à l'autoroute A1.

Commune

Trélex est une commune du canton de Vaud située dans le district de Nyon, à quelques minutes seulement de la ville et du lac. Les communes limitrophes à son territoire sont Givrins, Duillier, Nyon, Grens, Gingins, Saint-Cergue.

Elle compte à ce jour environ 1'500 habitants. Les habitants sont nommés les Trélésiens. Ils ont aussi deux sobriquets :
  • Lè z'Ecouélli, qui rappelle les potiers d'écuelles
  • Lè Lanvalé, outil propre aux bûcherons, crochet pour tourner les billes de bois
Le nom de Trélex vient du patois "tré" (derrière) et "lai" (forêt). Ainsi, Trélex veut dire "village que l'on trouve derrière ou au-delà des forêts".
Le village est facilement accessible grâce aux transports publics dont la ligne de train Nyon-St-Cergue et un service de bus.
 Plusieurs commerces dont boucherie avec épicerie et tea-room, boulangerie, fleuriste, restaurant, etc.

Concernant les écoles, la Commune de Trélex fait partie, tout comme les communes de Givrins, Genolier, Arzier-Le Muids et St-Cergue de l'Association Intercommunale Scolaire de Genolier et environs qui oeuvre dans le cadre de la scolarisation des enfants afin de leur offrir les meilleures conditions tout au long de leur parcours scolaire.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Commerces
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Manège
  • Proche d'un golf
  • Sentiers de randonnée
  • Hôpital / Clinique
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Dépendance
  • Parking
  • Garage
  • Sauna
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • WC séparés
  • WC visiteurs
  • Atelier
  • Non meublé
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Poutres apparentes
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisine avec îlot
  • Cuisinière
  • Plaques à induction
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
  • Douche
  • Fibre optique
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Très bon
Exposition
  • Sud
Ensoleillement
  • Bon
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Imprenable
  • Champêtre
  • Lac
  • Forêt
  • Alpes

Distances

 
Gare
1.56 km
24'
5'
Transports publics
1.33 km
20'
4'
Autoroute
3.03 km
-
6'
Ecole primaire
1.31 km
20'
4'
Ecole secondaire
5.21 km
-
10'
Commerces
2.66 km
-
5'
Aéroport
20.7 km
-
28'
Poste
2.7 km
-
5'
Banque
2.7 km
-
5'
Hôpital
3.75 km
-
9'
Restaurants
1.2 km
-
4'