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Charmante maison année 50 avec cachet et agrandissement possible

CHF 2'040'000.-

Rolle

150 m²
1'115 m²
5.5
4
2

Descriptif

A quelques pas des écoles primaires et secondaires ainsi que de l'école privée internationale l'Institut Le Rosey, des transports publics, de commerces et à moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Rolle et de toutes commodités, cette maison individuelle de 150m² prend place sur un magnifique terrain joliment arboré de 1115m².

Elle se situe dans un environnement résidentiel prisé et bénéficie de confort et de quiétude.

A noter qu'un potentiel d'extension important existe : plus de 100m2 au sol, soit un agrandissement total de la surface habitable nette de près de 170m2. Possibilité d'étendre et d'agrandir la maison existante ou de créer deux lots distincts (appartements ou maisons jumelles) pour une surface habitable nette totale de 316m2

Idéalement orientée sud-ouest, cette maison avec cachet construite en 1956 sur 3 niveaux se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée
  • une accueillante entrée
  • une chambre et une salle de bains (baignoire, WC, lavabo)
  • une charmante cuisine habitable entièrement équipée
  • un chaleureux et lumineux séjour/salle à manger donnant sur une terrasse et sur le très beau jardin

A l’étage
  • un palier de distribution
  • trois belles chambres
  • une salle de bains (baignoire, WC, lavabo)

Au sous-sol
  • trois pièces actuellement utilisées comme atelier, cave et buanderie/local technique
  • un garage pour une voiture

Ce très joli bien jouit d'une luminosité optimale toute la journée et de beaux extérieurs (un grand jardin, possibilité de faire un potager et plusieurs espaces dinatoires et repos).

La maison se trouve dans un bon état d'entretien général, entretenue au fil des années. De très beaux parquets, des rangements et trois places de parc extérieures viennent notamment compléter les prestations qu'offre ce bien. 

Le confort, la luminosité et l'intimité font de cette belle propriété un lieu où il fait bon vivre, idéale pour une famille.

Sa situation, sa belle qualité de construction et d'équipements et son très beau potentiel d'agrandissement sont les atouts principaux de ce bien rare. 

A visiter sans tarder !

Commune

Rolle se situe dans le district de Nyon, au bord du Lac Léman, entre Genève et Lausanne à 15km de Nyon et de Morges.  
Cette petite ville rayonne de part son dynamisme et est notamment réputée pour son château et l'île de la Harpe, qui sont tous deux classés monuments historiques et inscrits comme biens culturels suisses d'importance nationale.

Surnommée la Perle du Léman, Rolle occupe néanmoins une place remarquable au milieu de ses grandes voisines lémaniques.

Son Casino Théâtre est un moteur important de la création artistique dans les arts vivants et propose une programmation de grande qualité. L’auditorium du Rosey Concert Hall fait rayonner Rolle au niveau international avec une programmation de musique classique réunissant les orchestres et artistes les plus célèbres, tout en abritant la fameuse Menuhin Academy. Chaque année, la Seiji Ozawa International Academy s’installe également durant dix jours au Château et y donne des concerts gratuits.

En outre, de nombreuses activités de loisir sont proposées aux Rollois : fêtes populaires, événements culturels, expositions, entraînements et compétitions dans de nombreuses disciplines, sports nautiques, etc.
Le milieu associatif est également très actif, avec plus d’une soixantaine de sociétés locales, donnant à la population de nombreuses possibilités de s’investir et s’épanouir.

Nom des habitants : les Rollois 
Sobriquet : Lè Pllianta-Saudzon (les plantes-saules)

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Collège
  • Ecoles internationales
  • Centre sportif
  • Piscine publique
  • Centre de tennis
  • Piste cyclable
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Parking
Intérieur
  • Garage
  • Cuisine habitable
  • Cave
  • Non meublé
  • Armoires encastrées
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Bon
Exposition
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Jardin
Style
  • Classique

Distances

 
Gare
840 m
4'
Transports publics
170 m
1'
Autoroute
830 m
4'
Jardin d'enfants
600 m
3'
Ecole primaire
150 m
1'
Ecole secondaire
290 m
1'
Commerces
250 m
1'
Aéroport
30 km
25'
Poste
770 m
3'
Banque
620 m
3'
Hôpital
1.5 km
5'
Restaurants
180 m
1'

Formulaire de contact