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Superbe maison de ville intime, charmante et lumineuse avec belle vue

CHF 2'990'000.-

Lausanne

Objet rare
385 m²
5.5
3
2
4

Descriptif

Cette magnifique propriété individuelle de 5.5 pièces a été construite en 1910 dans un style traditionnel sur une parcelle de 385m2. Elle a été parfaitement entretenue au fil du temps et les extérieures ont été rénovés en 2019.

Sa situation, dans le très prisé quartier sous-gare, entre le magnifique bord du Lac Léman et le centre-ville de Lausanne, est idéale et lui donne une plus-value primordiale.
En effet, la villa bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes à pied de toutes commodités (transports publics, autoroute, magasins d'alimentation, boutiques, bars, restaurants et lieux culturels) dans un environnement calme et privilégié.

Bâtie sur un terrain joliment arboré, elle profite d'un beau dégagement sur le lac et les Alpes et offre tout le confort d'une propriété de standing avec le charme d'une atmosphère résolument familiale.

Ce bien saura vous séduire par sa typologie, ses équipements techniques et ses matériaux d'excellente qualité.

La maison de près de 222mde surface utile se distribue comme suit :

Au rez-supérieur - l'étage de vie
  • Un accueillant hall d’entrée avec penderies et rangements menant à la pièce de vie principale ;
  • Un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée dotée notamment d'électroménagers de qualité (Miele et Siemens), d'une cuisinière à gaz et d'un coin bar, un chaleureux salon avec un poêle suédois et une magnifique salle à manger bénéficiant d'une charmante cheminée d'époque en pierres de Bourgogne ainsi que d'une belle vue dégagée.
    Les pièces sont baignées de lumière grâce aux portes fenêtres qui permettent d'accéder à la terrasse, à un grand balcon et à l'agréable jardin ;
  • Un demi niveau amène à un adorable bureau-bibliothèque qui s'avère être le parfait cocon pour travailler, lire et rêvasser.

Au rez-inférieur - l'espace parental 
  • Une immense suite parentale extrêmement lumineuse donnant sur le jardin avec sa salle d'eau (douche, lavabo, WC) et son grand dressing qui bénéficie de beaucoup de cachet notamment grâce à son mur de pierre ;
  • Un local technique et buanderie avec machines à laver et à sécher Miele.

Au premier étage - l'étage de nuit 
  • Un palier de distribution permet d'accéder au quatre pièces mansardées de l'étage ;
  • Deux belles chambres dont une avec une charmante mezzanine et l'autre avec un accès au deuxième balcon/terrasse offrant de l'espace et une magnifique vue ; 
  • Une jolie salle de bains (baignoire d'angle et lavabo) ;
  • Une toilette séparée (WC).

De nombreux rangements, une entrée avec portail vous garantissant sécurité et intimité, un grand garage de 65m2 pouvant notamment accueillir 4-5 voitures, un atelier indépendant et de beaux extérieurs (un jardin joliment arboré avec arrosage automatique, un potager, deux terrasses et un très grand balcon) complètent ce bien exceptionnel.

A noter : cette maison recèle un potentiel d'agrandissement de 35m2.
Il est également possible de réaliser deux logements distincts : un petit appartement/studio au rez inférieur et un duplex (avec le rez-supérieur et le premier étage).

Cette propriété offre tous les atouts recherchés par les couples et les familles soucieuses de bénéficier d'un environnement tranquille et verdoyant tout en jouissant des avantages d'une vie en pleine ville.
Il s'agit d'un objet "coup de coeur" rare et recherché à Lausanne.

C'est avec grand plaisir que nous organisons une visite des lieux à votre convenance et que nous vous recevons sur rendez-vous pour vous présenter ce très beau bien.

Situation


Sous-Gare/Ouchy/Vidy

Grand quartier de la ville de Lausanne et ancienne commune située au sud de la ville, au bord du lac Léman.
La « commune libre d'Ouchy/Vidy », créée probablement au XIIIe siècle et originellement propriété de la principauté épiscopale de Sion, fut annexée à la ville de Lausanne en 1798. Elle subsiste aujourd'hui à titre de curiosité anecdotique, liée à la Confrérie des Pirates d'Ouchy.

Au fil des ans, le quartier Sous-gare s’est affirmé comme un lieu attachant où il fait bon vivre.
Plein de charme et d’âme, il séduit et rassemble notamment autour de ses restos, bars et commerces.

La maison est située à pied à 

 250m   -   3 minutes des arrêts de bus Maladière Figuiers, Figuiers ou Batelière
1500m  -   17 minutes de l'arrêt de métro (m2) Délices 
1500m  -   17 minutes de la Gare de Lausanne 
 500m   -   6 minutes du bord du Lac, de la piscine de Bellerive, du tennis club Stade-Lausanne, de Vidy et de son théâtre

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Quartier de villas
  • Parc
  • Verdoyant
  • Lac
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Métro
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Collège
  • Ecoles internationales
  • Université
  • Centre sportif
  • Piscine publique
  • Piste cyclable
  • Musée
  • Cinéma
  • Salle de spectacle
  • Monuments religieux
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Dépendance
  • Cabanon
Intérieur
  • Garage
  • Cuisine ouverte
  • WC séparés
  • Réduit
  • Non meublé
  • Armoires encastrées
  • Cheminée
  • Poêle suédois
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Mansardé
  • Poutres apparentes
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisinière
  • Four
  • Lave-vaisselle
  • Frigo américain
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Douche
  • Baignoire
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Pierre
Etat
  • Comme neuf
Exposition
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Lac
  • Alpes
Style
  • Demeure atypique

Distances

 
Gare
1.5 km
6'
Transports publics
250 m
1'
Autoroute
580 m
2'
Commerces
55 m
-
Aéroport
49 km
39'
Poste
400 m
2'
Banque
570 m
2'

Formulaire de contact