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desk réception - esthéticienne
Local Nord - esthéticienne
local Sud -  inoccupé
entrée - esthéticienne
réception - esthéticienne
salle de soins - esthéticienne
Entrée local Sud - libre
Local sud
Local bureau - Nord
Sous-sol - Nord
Sous-sol - Nord
Sous-sol Nord - fenêtres

Exceptionnellement sur le marché 3 locaux commerciaux à Pully

CHF 795'000.-

Chemin des Osches 73/75, Pully

Exceptionnel
111 m²
3

Descriptif

Opportunité extraordinaire d'investissement financier.

Situé à Pully, à quelques minutes du centre du village, à proximité de toutes commodités, des transports publics (arrêt de bus à 30 mètres), de la gare et des axes autoroutiers (à moins de 10 minutes), proche du centre et des autres commerces. Ce local accueille 2 activités commerciales distinctes. Ils sont lumineux et bénéficient de grandes vitrines. Le local sud pourrait accueillir une boutique en utilisant aussi le sous-sol pour la vente et le stockage.

Le loyer existant du local au Nord couvre plus que les frais hypothécaires que vous seriez amenés à payer pour l'achat de ces 3 locaux, soit :

Calcul pour investisseur: CHF 795'000.-- au taux de 2.5% = CHF 19'875.--/an, CHF 1'656.25/mois (hors frais PPE)  Loyer de CHF 25'200-/an, CHF2'100.--/mois, soit un disponible de CHF 5'325.--/an, CHF 443.75/mois (calcul fictif à titre informatif).

Calcul avec apport de 30%: CHF 795'000.-- moins CHF 238'500.-- = CHF 556'500.-- de prêt hypothécaire au taux de 2.5% = CHF 13'912.50/an, CHF 1'159.37/mois, soit un disponible de CHF 11'287.50/an, CHF 940.62/mois (calcul fictif à titre informatif).

Le rendement actuel sur les CHF 795'000.-- d'investissement est de 2.86% auquel il faut ajouter la location des 2 locaux actuellement libres de baux.

Le rendement estimé pourrait être de 7.5 % au minimum avec les 3 locaux loués.

Les prestations comprises sont les suivantes :

1. local entrée nord (loué depuis plus de 14 ans à un institut de beauté) :
  • local de 40 m environ (rez)
  • vitrine sur passage
  • Sanitaires (1 WC, lavabo)
  • Places de parc intérieures disponibles à la location.
2. local rez entrée sud (actuellement libre de bail) :
  • local de 44 m2 environ (rez)
  • vitrine sur passage
  • Sanitaires (1 WC, lavabo)
  • Places de parc intérieures disponibles à la location.
3. local inférieur entrée sud (actuellement libre de bail) :
  • local de 40 m2 environ (inf)
  • Accès par l'ascenseur de l'immeuble, le garage et par un escalier intérieur
  • Places de parc intérieures disponibles à la location.

Commodités

Environnement
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Arrêt de bus
Extérieur
  • Verdure
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Accès pour handicapés
  • Ascenseur
  • WC visiteurs
  • Double vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Téléphone
Sol
  • Parquet
  • Moquette
Etat
  • A rafraîchir
Exposition
  • Nord
  • Sud
Style
  • Classique

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Distances

 
Gare
448 m
9'
-
6'
Transports publics
43 m
2'
-
-
Commerces
16 m
1'
-
-
Poste
431 m
8'
-
6'
Banque
504 m
9'
7'
5'
Restaurants
220 m
4'
-
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