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153m2 de surface commerciale + magnifique appartement de 4,5 pièces

CHF 1'280'000.-

zone, Bouveret

A saisir
128 m²
4.5
2

Descriptif

Ce lot est composé d'un grand appartement d'une surface de 128 m2 au 1er étage et d'une surface commerciale de 153 m2 au rez-de-chaussée.

Idéalement situé, il offre de nombreuses possibilités pour la création de commerces, d'artisanat voir de cabinet thérapeutique.

Au rez - la partie commerciale/artisanale
Actuellement aménagée en garage automobile, elle se compose d'une surface de 131 m2 et d'une mezzanine de 22 m2 idéale pour y installer un espace bureau. A noter qu'une surface d'agrandissement d'environ 100 m2 est réalisable et que différents aménagements sont évidemment possibles pour d'autres activités.

A l'étage - l'appartement
Avec ses hauts plafonds mansardés et son orientation sud, il jouit d'une luminosité optimale, de généreux volumes et de pièces judicieusement réparties, soit :

  • un hall d'entrée avec penderie
  • une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un chaleureux séjour doté d'un poêle à bois et permettant d'accéder à un balcon de près de 10 m2
  • trois chambres
  • une grande salle de bains (double vasques, WC, baignoire, douche, colonne de lavage)
  • un WC visiteurs

Le chauffage est au gaz avec distribution au sol pour l'appartement et avec radiateurs pour la surface commerciale.

Emplacement de choix dans une région d'activité commerciale importante avec un cadre de vie très agréable proche du lac et des montagnes vaudoises et valaisannes.

Il s'agit également d'un objet très intéressant pour un mise en location. Le rendement sur fonds propres est estimé à 5.7%.

Commune

Situé sur la Rive sud du lac Léman, à l’embouchure du Rhône, cet accueillant village de 3'400 habitants a su profiter de sa situation privilégiée pour développer des infrastructures variées et originales dont ses parcs d’attractions qui attirent de nombreux visiteurs.

Une multitude d’événements sont proposés tout au long de l’année, comme les concerts d’été au bord du lac, les marchés lacustres, la Course pédestre des deux lacs (Le Bouveret - Taney), le Festival International de la Vapeur et le Championnat suisse de Jet-Ski ou les spectaculaires et réputés feux d'artifice de la fête nationale.

Entre lac et montagne, le Bouveret est une magnifique région où il fait bon vivre.

A 15 km de Montreux et 21 km d’Evian et 60 km de Sion.

Commodités

Environnement
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Piscine publique
  • Centre sportif
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Musée
  • Cinéma
  • Parc aquatique
  • Salle de spectacle
  • Monuments religieux
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • WC visiteurs
  • Atelier
  • Poêle suédois
  • Lumineux
  • Mansardé
  • Poutres apparentes
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisine agencée
  • Branchements pour colonne de lavage
  • Baignoire
  • Douche
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Comme neuf
  • Bon
  • A rafraîchir
Exposition
  • Sud
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Dégagée
Style
  • Classique

Distances

 
Gare
900 m
3'
Transports publics
720 m
2'
Ecole primaire
620 m
2'
Commerces
200 m
1'
Poste
210 m
1'
Banque
335 m
1'
Hôpital
4.7 km
11'
Restaurants
375 m
1'