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Coup de coeur à Lausanne avec vue panoramique sur le lac et Alpes

181 m²
7.5
4
3
2

Descriptif

Ce magnifique appartement de standing de plus de 180m2, situé au 7ème étage, profite d'une vue à couper le souffle sur le lac Léman et les Alpes. 

Visite virtuelle disponible

A proximité immédiate de toutes commodités, il se situe dans le dynamique et très prisé quartier Sous-Gare/Ouchy.
Il jouit d'un emplacement idéal en étant à deux pas des transports publics, des nombreux commerces de l'Avenue de Cour, du lac Léman et du centre-ville de Lausanne, tout en bénéficiant d'un environnement calme, paisible et verdoyant.

Ce bien unique de 7,5 pièces à rafraîchir/rénover, extrêmement lumineux, offre des matériaux et des équipements de qualité, du confort, beaucoup de cachet et de très beaux volumes. 

La distribution se fait comme suit :
  • Un chaleureux hall d'entrée avec WC visiteurs ;
  • Une spacieuse et lumineuse pièce de vie face au lac comprenant l'espace salon et la salle à manger. La pièce donne sur un agréable balcon-loggia de 21m2 qui permet de profiter pleinement de l'incroyable vue panoramique ;
  • Une grande suite parentale donnant également sur le balcon dotée d'un dressing et d'une salle de bain (baignoire, lavabo, WC);
  • Deux belles chambres avec une salle de bains commune (baignoire, lavabo, bidet, WC). L'une est actuellement aménagée comme chambre à coucher et bénéficie d'un accès à une loggia de 5m2, l'autre est une charmante bibliothèque/salle de télévision ;
  • Un joli bureau avec des rangements ;
  • Un grand espace cuisine/dînatoire comprenant une cuisine habitable entièrement équipée avec une vue dégagée sur la ville de Lausanne, une deuxième cuisine de préparation actuellement utilisée comme coin repas et buanderie (machine à laver Miele et à sécher Siemens) ainsi qu'une salle d'eau (douche, WC, lavabo). 

De nombreux rangements, une cave, un jardin commun et deux places de parc intérieures (en sus. à CHF 70'000.00) viennent parfaitement compléter cet appartement qui recèle un grand et beau potentiel. 

A noter '  : possibilité de diviser ce bien en deux appartements distincts (2,5 pièces et 3,5 pièces). 

A noter '' : il s'agit d'un immeuble appartenant à une société immobilière (SI). Pour devenir propriétaire, vous achetez des actions de la SI. Vous devenez donc actionnaire de celle-ci à hauteur du nombre d'actions correspondant à l'appartement et aux deux places de parc. En l'espèce, il s'agit d'une SIAL (société immobilière d'actionnaires locataires) dont le but est la location des appartements aux actionnaires.

Prenez le temps de venir visiter ce superbe bien, de profiter de cette vue spectaculaire et n'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite.

Situation


Sous-Gare/Ouchy
Quartier de la ville de Lausanne et ancienne commune située au sud de la ville, au bord du lac Léman.
La « commune libre d'Ouchy », créée probablement au XIIIe siècle et originellement propriété de la principauté épiscopale de Sion, fut annexée à la ville de Lausanne en 1798. Elle subsiste aujourd'hui à titre de curiosité anecdotique, liée à la Confrérie des Pirates d'Ouchy.

Au fil des ans, le quartier Sous-gare s’est affirmé comme un lieu attachant où il fait bon vivre.
Plein de charme et d’âme, il séduit et rassemble notamment autour de ses restos, bars et commerces.

L'appartement est situé à pied à
  • 250m   -   3 minutes de l'arrêt de bus Cèdres
  • 950m   -   10 minutes de l'arrêt de métro (m2) Délices 
  • 950m   -   10 minutes de Lausanne-Gare 
  • 250m   -   3 minutes des magasins d'alimentation, de nombreux commerces, d'une banque et d'une poste
  • 400m   -   5 minutes à pied du magnifique Parc de Milan, l'un des poumons de la ville de Lausanne 
  • 300m   -   5 minutes du bord du Lac, de de la piscine de Bellerive, du Tennis Club Stade-Lausanne, de Vidy et de son théâtre
  • 1100m -   12 minutes à pied de Ouchy

Remarques


Société immobilière (SI)

Très utilisée avant les années 2000, l’acquisition de biens immobiliers via une SI a dernièrement retrouvé une réelle dynamique. Elle suscite un véritable intérêt et représente de nombreux avantages. Pour n'en citer que quelques uns :

A l'achat - acquisition d'actions 
  • Absence de droit de mutation
  • Absence d’inscription au Registre Foncier
  • Absence de frais de notaire

Durant la détention du bien
  • Absence d’imposition sur le revenu sur les rendements immobiliers

Il est également intéressant de relever qu'elle simplifie grandement la mise en œuvre d’une succession.

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Verdoyant
  • Parc
  • Lac
  • Port
  • Port de plaisance
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Métro
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Collège
  • Ecoles internationales
  • Université
  • Centre sportif
  • Piscine publique
  • Piste cyclable
  • Musée
  • Cinéma
  • Salle de spectacle
  • Monuments religieux
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Loggia
  • Verdure
  • Parking
Intérieur
  • Ascenseur
  • Parking souterrain
  • Cuisine habitable
  • WC séparés
  • Dressing
  • Cave
  • Réduit
  • Non meublé
  • Armoires encastrées
  • Cheminée décorative
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Buanderie privée
  • Buanderie collective
  • Douche
  • Baignoire
  • Interphone
  • Digicode
  • Vidéophone
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • A rafraîchir
Exposition
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Imprenable
  • Panoramique
  • Lac
  • Montagnes
  • Alpes
Style
  • Classique
Divers
  • Avec poste de conciergerie à 100%

Distances

 
Gare
930 m
4'
Transports publics
120 m
1'
Autoroute
1.2 km
3'
Commerces
56 m
1'
Aéroport
50 km
41'
Poste
250 m
2'
Banque
150 m
2'

Formulaire de contact