Geräumige Attika-Maisonettewohnung mit Charme

In einer ruhigen und grünen Wohngegend im Herzen des sehr begehrten Dorfes Duillier gelegen, bietet diese schöne 5,5-Zimmer-Duplex-Dachgeschosswohnung ein privilegiertes Wohnumfeld, nur wenige Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt.

Die Lage bietet eine besonders angenehme Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso leicht erreichbar wie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer überschaubaren Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten, die im Jahr 2001 erbaut wurde, und besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, ihre schöne Helligkeit und ihre gemütliche Atmosphäre. Da sie im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und aufgefrischt wurde, befindet sie sich heute in einem ausgezeichneten Zustand und erfordert keine besonderen Renovierungsarbeiten.

Dank ihrer Südwestausrichtung und der fehlenden direkten Einblicke von gegenüberliegenden Häusern profitieren die Wohnräume den ganzen Tag über von schönem Tageslicht sowie von einem weitgehend freien Blick auf die umliegende Landschaft.

Mit einer gewichteten Wohnfläche von über 195 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und bietet eine sowohl komfortable als auch funktionale Raumaufteilung.

Die erste Ebene umfasst:

• Einen einladenden Eingangsbereich mit Wandschränken und integrierten Kleiderschränken
• Einen großzügigen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und eine voll ausgestattete offene Küche vereint. Große Fensterfronten erweitern diesen Raum auf natürliche Weise zu einem 12,5 m² großen Balkon, der einen angenehmen Blick auf die Umgebung bietet
• Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Einbauschränken und angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, einem Doppelwaschtisch und einem WC
• Ein zweites Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Duschbad; der derzeit als ein einziger großer Raum genutzt wird; dieser entstand durch die Zusammenlegung zweier Schlafzimmer und könnte je nach Bedarf problemlos wieder in seine ursprüngliche Aufteilung zurückversetzt werden
• Ein zusätzliches Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC

Im Obergeschoss befinden sich:

• Ein schönes Zwischengeschoss, ein echter zusätzlicher Raum, der je nach Wunsch als Fernsehzimmer, Büro, Leseecke oder Spielzimmer
• Ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und eigenem Duschbad, Waschbecken und WC, das einen intimen und unabhängigen Bereich für die Eltern bietet

Die Wohnung verfügt außerdem über einen privaten Gemüsegarten von ca. 13 m², einen großen Keller sowie zahlreiche Stauräume.

Zwei überdachte Parkplätze ergänzen das Anwesen und werden zusätzlich zum Verkaufspreis angeboten.

Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, ihrer Helligkeit und der Qualität ihrer Umgebung stellt diese Maisonette-Wohnung eine seltene Gelegenheit in Duillier dar. Eine komfortable und gemütliche Immobilie, die die Ruhe einer dörflichen Umgebung bietet und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Nyon und seinen Annehmlichkeiten liegt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.