Confortable duplex en attique avec cachet et vue dégagée près de Nyon

Niché dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, au cœur du recherché village de Duillier, ce superbe duplex en attique de 5,5 pièces propose un agréable cadre de vie à seulement quelques minutes du centre-ville de Nyon.

Son emplacement privilégié permet d'allier tranquillité, confort et proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports publics) ainsi qu’un accès rapide aux principaux axes de communication.

Situé au dernier étage d’une belle copropriété de seulement 10 lots, construite en 2001, ce bien séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. Régulièrement entretenu et rafraîchi, il se présente aujourd’hui dans un excellent état et est habitable de suite.

Baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest et bénéficiant d’une absence de vis-à-vis direct, l’appartement profite d’une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi que d’une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.

Développant plus de 195 m² de surface pondérée, il propose une distribution harmonieusement réfléchie sur deux niveaux.

Le premier étage comprend

• Une accueillante entrée agrémentée d’armoires murales et de penderies intégrées
• Une vaste pièce de vie réunissant un séjour chaleureux, un espace dînatoire convivial ainsi qu’une élégante cuisine ouverte entièrement équipée. De larges baies vitrées donnant accès à un balcon de 12,5 m² permettant de profiter pleinement de la vue
• Deux chambres à coucher, dont une disposant d’armoires intégrées et d’une salle de bains (baignoire d’angle (jacuzzi), lavabo double vasque, WC). La seconde chambre bénéficie d’un accès direct à une salle d’eau attenante ; initialement conçue en deux pièces distinctes, elle pourrait aisément retrouver sa configuration d’origine selon les besoins
• Une salle d’eau supplémentaire (douche, lavabo et WC)

Le niveau supérieur accueille

• Une belle mezzanine offrant de multiples possibilités d’aménagement : espace télévision, bureau, coin lecture ou salle de jeux
• Une troisième chambre en suite avec dressing et salle d’eau privative (douche, lavabo et WC) constituant un véritable espace parental intime et indépendant

En complément, ce bien dispose également d’un jardin potager privatif d’environ 13 m², d’une grande cave, de nombreux espaces de rangement ainsi que de deux places de parc intérieures disponibles en sus.

Rare sur le marché, cette propriété conjugue avec élégance confort, volumes, luminosité et sérénité, dans un cadre privilégié aux portes de Nyon.

Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour tout complément d’information ou pour l’organisation d’une visite.