Beschreibung
Etablieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort mit hoher Werbewirkung: Diese 124 m² großen Räumlichkeiten befinden sich in idealer Lage an einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße und bieten eine außergewöhnliche Sichtbarkeit, um Ihr Geschäft hervorzuheben und sofort Laufkundschaft anzulocken. Dieser strategische Standort ist ein echter Bekanntheitshebel für jedes Unternehmen, das eine starke und gut erreichbare Präsenz benötigt.
Die Räumlichkeiten werden derzeit als Café-Restaurant genutzt, sind jedoch vollständig flexibel gestaltbar und können ganz nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet werden: moderne Büros, eine Praxis, ein Fachgeschäft, ein Showroom oder jedes andere Konzept, das eine flexible Raumaufteilung erfordert. Die bestehende Aufteilung – ein heller Hauptraum, Technikbereiche, Sanitäranlagen sowie ein ebenerdiger Zugang – ermöglicht eine schnelle und kostengünstige Anpassung.
Das Geschäftsumfeld ist besonders dynamisch: Gewerbe- und Handelsgebiet, Nähe zu einer renommierten internationalen Schule, Geschäften, einer Bushaltestelle und direkter Anbindung an die Autobahn – all dies erhöht die Attraktivität des Standorts sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden. Ein seltener Vorteil: 4 zusätzliche private Parkplätze (CHF 80'000.--), ideal, um Ihre Kunden zu empfangen oder den Komfort Ihres Teams zu gewährleisten.
Wenn Sie lediglich investieren möchten, stellt die Immobilie ebenfalls eine solide Gelegenheit dar: Sie ist derzeit an einen zuverlässigen Betreiber vermietet, wobei der laufende Mietvertrag zum 30. September 2027 gekündigt wurde, sodass Sie bis zu diesem Zeitpunkt von sicheren Mieteinnahmen profitieren können. . So können Sie den derzeitigen Mieter behalten und von einer stabilen Rendite profitieren oder in aller Ruhe planen, die Räumlichkeiten nach Ablauf des Mietvertrags selbst zu übernehmen. Der derzeitige Mieter ist potenziell bereit, einen neuen Mietvertrag zu unterzeichnen.
Eine strategisch günstige Lage, maximale Sichtbarkeit, absolute Flexibilität: eine ideale Gelegenheit, um ein erfolgreiches Geschäft aufzubauen oder eine Investition in einem gefragten Sektor abzusichern.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Hinweis: Einige Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet, um das Potenzial dieses Cafés zu veranschaulichen.
Gemeinde
Die malerische Gemeinde Aubonne liegt im Bezirk Morges zwischen den Gemeinden St-Livres, Lavigny und Etoy im Süden. Sie hat derzeit etwa 4.000 Einwohner.
Aubonne liegt abseits der großen Verkehrswege und hat sich sein altes Flair bewahrt. Zahlreiche Gebäude zeugen von seinen mittelalterlichen Ursprüngen mit seinem prächtigen Schloss , das im Osten die tiefe Schlucht der Aubonne überragt, und im Westen und Süden die Stadt mit ihren gestaffelten Häusern und engen, malerischen Straßen.
1766 erlaubten acht Tore den Bewohnern, in die Stadt hinein und aus ihr heraus zu gelangen. Ab Anfang des 18. Jahrhunderts verschönerte und veränderte der Bau zahlreicher Patrizierhäuser und insbesondere eines neuen Rathauses die mittelalterliche Stadt ein wenig.
Illustre Persönlichkeiten haben die Stadt Aubonne geprägt, unter anderem der berühmte Charles-Ferdinand Ramuz, Schriftsteller, und auch Jean-Baptiste Tavernier, ein großer Reisender und Besitzer der Seigneurie d'Aubonne im 18.
In den letzten dreißig Jahren hat Aubonne begonnen, in einem dynamischeren Rhythmus zu leben, ohne jedoch der Versuchung einer rücksichtslosen Entwicklung zu erliegen. Der Aufschwung vollzieht sich auf sanfte Weise. Zwei aufeinanderfolgende Zonenpläne ermöglichen die Schaffung von Sektoren, die entweder für Mietgebäude oder für Villen offen sind. Eine bescheidene Handwerks- und Eigenindustriezone findet ihren Platz beiderseits der Route d'Allaman.
Die Bevölkerung profitiert von zahlreichen Infrastrukturen, darunter Primar- und Sekundarschulen, Schwimmbad, Busbahnhof, Spitalzentrum, Kino sowie zahlreiche Restaurants und Geschäfte.
Eigenschaften
Umgebung
- Industriezone
- Geschäfte
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
Aussenbereich
- Besucherparkplätze
- Von der Straße
Innenbereich
- Behindertengerecht
Boden
- Fliesen