Beschreibung
Im Herzen eines dynamischen und stark frequentierten Sektors entdecken Sie eine seltene Gelegenheit: ein 124 m² großes Café-Restaurant mit ca. 50 Plätzen, das derzeit unter dem Namen Pôle Position Café betrieben wird. Das für seine freundliche Atmosphäre, seinen herzlichen Service und seine treue Kundschaft bekannte Lokal profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit von der Hauptstraße aus und einem regelmäßigen Besucherstrom.
Der Saal ist hell, die Küche funktionsfähig und die gut organisierten technischen Räume bieten einen fließenden Übergang, unabhängig davon, ob Sie sich entscheiden:
- den aktuellen Mieter zu behalten, der eine stabile Rendite gewährleistet,
- oder die Räumlichkeiten zu übernehmen und sie nach Ihren Wünschen einzurichten, um dort Ihr eigenes Konzept zu entwickeln.
Ein seltener Vorteil in diesem Sektor: Die Immobilie wird durch sehr begehrte Parkmöglichkeiten ergänzt, die zusätzlich verfügbar sind:
- 4 private Parkplätze (CHF 80'000.-)
- 5 private Besucherparkplätze, die mit dem benachbarten Geschäft geteilt werden (CHF 50'000.-).
Ein Keller von 14 m2 vervollständigt diese Immobilie.
Diese Vorteile erhöhen die Attraktivität des Ortes sowohl für die Kunden als auch für den Betreiber und positionieren dieses Geschäft als sicheren Wert in einem Markt, in dem die Zugänglichkeit und die Sichtbarkeit entscheidend sind.
Ein Mietvertrag ist derzeit in Kraft und läuft bis zum 30. September 2027.
Eine komplette, sofort einsatzbereite Gewerbeimmobilie, ideal um die Rendite für einen Investor zu sichern oder ein neues Konzept in einer strategischen Lage einzuführen.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte.
NB: Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet, um das Potenzial dieses Cafés zu demonstrieren.
Gemeinde
Die malerische Gemeinde Aubonne liegt im Bezirk Morges zwischen den Gemeinden St-Livres, Lavigny und Etoy im Süden. Sie hat derzeit etwa 4.000 Einwohner.
Aubonne liegt abseits der großen Verkehrswege und hat sich sein altes Flair bewahrt. Zahlreiche Gebäude zeugen von seinen mittelalterlichen Ursprüngen mit seinem prächtigen Schloss , das im Osten die tiefe Schlucht der Aubonne überragt, und im Westen und Süden die Stadt mit ihren gestaffelten Häusern und engen, malerischen Straßen.
1766 erlaubten acht Tore den Bewohnern, in die Stadt hinein und aus ihr heraus zu gelangen. Ab Anfang des 18. Jahrhunderts verschönerte und veränderte der Bau zahlreicher Patrizierhäuser und insbesondere eines neuen Rathauses die mittelalterliche Stadt ein wenig.
Illustre Persönlichkeiten haben die Stadt Aubonne geprägt, unter anderem der berühmte Charles-Ferdinand Ramuz, Schriftsteller, und auch Jean-Baptiste Tavernier, ein großer Reisender und Besitzer der Seigneurie d'Aubonne im 18.
In den letzten dreißig Jahren hat Aubonne begonnen, in einem dynamischeren Rhythmus zu leben, ohne jedoch der Versuchung einer rücksichtslosen Entwicklung zu erliegen. Der Aufschwung vollzieht sich auf sanfte Weise. Zwei aufeinanderfolgende Zonenpläne ermöglichen die Schaffung von Sektoren, die entweder für Mietgebäude oder für Villen offen sind. Eine bescheidene Handwerks- und Eigenindustriezone findet ihren Platz beiderseits der Route d'Allaman.
Die Bevölkerung profitiert von zahlreichen Infrastrukturen, darunter Primar- und Sekundarschulen, Schwimmbad, Busbahnhof, Spitalzentrum, Kino sowie zahlreiche Restaurants und Geschäfte.
Eigenschaften
Umgebung
- Industriezone
- Geschäfte
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
Aussenbereich
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
- Von der Straße
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Besucherparkplätze
Boden
- Fliesen