Beschreibung
Dieses einzigartige Anwesen liegt im Herzen des charmanten Weindorfes Mont-sur-Rolle und besticht durch seine privilegierte Lage ohne direkte Nachbarn, die einen atemberaubenden Blick auf den Genfer See und die majestätischen Alpen bietet.
Errichtet auf einem herrlichen, bewaldeten und sorgfältig gepflegten Grundstück von 1’550 m², ist dieses geräumige Anwesen mit einer Fläche von fast 400 m2 derzeit in drei separate Wohneinheiten unterteilt.
Dank seiner Aufteilung lässt sich eine Eigentumswohnanlage (PPE) schaffen, wodurch sich eine Mietinvestition mit einem Haupt- oder Zweitwohnsitz kombinieren lässt, indem man beispielsweise die Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool bewohnt. Es ist jedoch auch problemlos möglich, die beiden Hauptwohnungen zu gestalten und eine separate Wohnung für Familie, Freunde oder Hauspersonal zu behalten.
Sie können zudem alle Etagen nutzen und das Anwesen wieder zu einem Winzerhaus für eine einzige Familie umgestalten.
Aktueller Grundriss:
Erdgeschoss
- Wohnung mit Zugang zur Terrasse, Garten
- Großer Flur
- Geräumige Bibliothek
- Wohnzimmer mit imposantem Kamin
- Separate Küche
- Arbeitszimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer separates WC
- Abstellraum/Waschküche, Kleiderschrank
- Geschlossene Terrasse nach Westen mit Grill
- Gäste-WC
- Aufzug.
1. Stock – Zwei Wohnungen:
- Wohnung 1:
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer mit Westterrasse
- Ankleidezimmer
- Gästeschlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Geschlossene Küche
- Abstellraum
- Geschlossener Wintergarten mit Grill
- Zahlreiche Kleiderschränke
- Aufzug.
- Wohnung 2:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC.
Keller:
- Keller und Weinkeller
- Werkstatt
- Heizungsraum und Zisternen
- Technikraum für den Pool
- Waschküche / Bügelraum
- Stauraum vorhanden
- Zugang zum Garten.
Hochwertige Ausstattung:
- Innenaufzug, der alle Etagen bedient
- Ganzjährig nutzbares Hallenbad (ca. 4 × 9 m)
- Zwei geschlossene Wintergärten mit Grill
- Zahlreiche Stauräume und Einbauschränke
- Vernetzte Alarmanlage
- Landschaftlich gestaltetes Grundstück mit außergewöhnlicher Aussicht
- Doppelgarage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Überdachter Stellplatz für 3 weitere Fahrzeuge und Besucherparkplätze im Freien.
Ein auf dem Markt seltenes Objekt, ideal für eine Familie, die sich viel Wohnraum in einer außergewöhnlichen Umgebung wünscht.
Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind und weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren..
Gemeinde
Mont-sur-Rolle, wie Waadtländer Weinbaugebiet, liegt im Herzen der beliebten Region "La Côte", zwischen dem Jura und dem Genfersee sowie zwischen den Städten Genf und Lausanne.
Es beherbergt über 2500 Einwohner und gehört zum Bezirk Nyon und grenzt an Essertines-sur-Rolle, Tartegnin, Rolle, Perroy und Bougy-Villars.
Das Dorf ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und überblickt den See und die Stadt Rolle, die übrigens weniger als 2 km entfernt liegt.
Alle Annehmlichkeiten befinden sich in Rolle: zahlreiche Geschäfte und Restaurants, eine Post, Banken, ein SBB-Bahnhof.
Auch das Casino Théâtre, ein wichtiger Motor für das künstlerische Schaffen in den darstellenden Künsten, das ein Programm von hoher Qualität anbietet, sowie das Auditorium der Rosey Concert Hall lassen Rolle mit einem Programm klassischer Musik, das die berühmtesten Orchester und Künstler vereint, auf internationaler Ebene erstrahlen und beherbergen gleichzeitig die berühmte Menuhin Academy. Jedes Jahr zieht auch die Seiji Ozawa International Academy für zehn Tage ins Schloss ein und gibt dort kostenlose Konzerte.
Bildung
Die in Mont-sur-Rolle wohnhaften Kinder werden in einer der Grund- und Sekundarschulen von Rolle und Umgebung, die elf Gemeinden umfassen, eingeschult.Die Schüler der Klassen 7P bis 11S werden im Collège du Martinet in Rolle unterrichtet und die Kinder der Klassen 1P bis 6P besuchen die Schulen in Mont-sur-Rolle, Perroy oder im Collège des Buttes in Rolle.
Einwohnername : Les Montois
Sobriquet: Lè Rapelyon (die Traubenkörner)
Le village de Mont-sur-Rolle, situé dans le canton de Vaud, en Suisse, offre un environnement naturel exceptionnel avec les montagnes et le lac à proximité. La maison se trouve dans un endroit calme, à quelques pas des commerces et des restaurants locaux. Un arrêt de bus est à proximité, ainsi qu'une gare ferroviaire et un accès autoroutier. Les écoles primaires et secondaires sont également accessibles à pied.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Berge
- See
- Geschäfte
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Internationale Schulen
- Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Loggia
- Zaun
- Gedeckter Parkplatz
- Box
- Schwimmbad
- Barbecue
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Box
- Besucherparkplätze
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Ankleideraum
- Keller
- Weinkeller
- Abstellraum
- Atelier
- Unmöbliert
- Einbauschrank
- Fliegengitter
- Cheminée
- Doppelverglasung
- Hell
- Mansarde
- Mit Charme
Ausstattung
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Badewanne
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Sanierungsbedürftig
Ausrichtung
- Norden
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Ohne Visavis
- See
- Garten
- Alpen
Stil
- Klassisch
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.