Beschreibung
Diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Gartenwohnung verkörpert eine Lebenskunst, die Raffinesse, modernen Komfort und Gelassenheit inmitten einer grünen Umgebung vereint.
Eingebettet in Eysins, in einem ruhigen Viertel nur wenige Minuten von Nyon und den Ufern des Genfersees entfernt, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe der Annehmlichkeiten.
Die für ein harmonisches Leben auf einer Ebene konzipierte Wohnung besticht durch ihre fließende Aufteilung und ihre hochwertige Ausstattung.
Tagesseite
Gleich nach dem Eingang führt eine Halle mit maßgefertigten Schränken zu einer diskret integrierten Besuchertoilette. Das Wohnzimmer, das dank einer großen, nach Südwesten ausgerichteten Fensterfront lichtdurchflutet ist, öffnet sich zu einer beruhigenden natürlichen Umgebung. Der Essbereich in der Verlängerung lädt zu geselligen Momenten mit der Familie oder Freunden ein.
Die offene, moderne und perfekt ausgestattete Küche bietet eine geräumige Arbeitsfläche, eine zentrale Bar, Induktionskochfelder, einen Backofen, eine Mikrowelle, einen leisen Geschirrspüler und einen integrierten Weinkeller.
Der Schlafbereich umfasst eine schöne Elternsuite mit maßgefertigtem Ankleidezimmer, privatem Duschbad mit Doppelwaschbecken und japanischem WC sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei weitere vielseitige und helle Schlafzimmer gehen ebenfalls nach außen und passen sich all Ihren Projekten an: Kinderzimmer, Büro oder Kreativbereich.
Ein Badezimmer mit Badewanne und japanischem WC sowie ein integrierter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzen diesen Bereich perfekt.
Außen wird der 282 m² große, vollständig eingezäunte und sorgfältig angelegte Privatgarten an sonnigen Tagen zu einem echten Wohnraum. Die 9 m² große überdachte Terrasse ist ideal für Ihre Sommermahlzeiten, während der Rasen, der dank eines Mähroboters perfekt gepflegt wird, zum Entspannen einlädt.
Der Komfort wird durch eine Fußbodenheizung mit sehr niedrigem Verbrauch, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Schallisolierung gewährleistet. Das Ganze wird durch Glasfaserleitungen, ein Multisektoren-Alarmsystem und Außenkameras ergänzt.
Schließlich vervollständigen ein 4,3 m² großer Keller, ein Doppelplatz in der Tiefgarage (extra.) inklusive einer EV-Ladestation und ein privater Außenplatz (extra.) diese Immobilie.
Eine seltene Gelegenheit.
Ideal für Familien, Berufstätige auf der Suche nach einem ruhigen und verbundenen Lebensort oder Gartenliebhaber, die einen schönen Außenbereich in der Nähe von Genf und Lausanne genießen möchten.
Kontaktieren Sie uns, um eine private Besichtigung dieses außergewöhnlichen Ortes zu vereinbaren.
Lage
Eysins liegt also im Herzen der dynamischen Region La Côte, zwischen Weinbergen und den Ufern des Genfersees, bietet eine ruhige Umgebung und ist dennoch perfekt an die großen städtischen Zentren angebunden.
Schulen, eine Handwerksbäckerei, die Bushaltestelle und Fahrradwege sind zu Fuß in weniger als fünf Minuten von der Wohnung aus zu erreichen. Und für Naturliebhaber laden die Wege durch die Weinberge zu herrlichen Spaziergängen bei Sonnenuntergang ein.
Lage: 3 km nordwestlich von Nyon. 20 km nördlich von Genf. Grenzt an die Gemeinden Duillier, Givrins, Bursinel und Chavannes-des-Bois.
Anfahrt
- Bus: Linie 814 verbindet Eysins mit dem SBB-Bahnhof Nyon
- Autobahn A1 (Ausfahrt Nyon-centre) 5 Autominuten
- 10 Autominuten vom internationalen Flughafen Genf entfernt
Gemeinde
Entdecken Sie Eysins, das Juwel der Côte, wo man seine Einwohner stolz Eysinois nennt.
Dieses zwischen den Weinbergen und dem Genfer See gelegene Waadtländer Dorf verbindet Authentizität und Geselligkeit: Hier grüßt man sich auf dem Markt und teilt ein Getränk auf dem Dorfplatz.
Die gepflasterten Gassen, die von Häusern mit blumengeschmückten Fassaden gesäumt werden, laden zum Flanieren ein, während die Weinbaupfade atemberaubende Panoramen bieten. Kinderkrippen und Schulen, handwerkliche Bäckereien und Konditoreien stärken die sozialen Bindungen der Eysineser, die stets auf das Wohlbefinden jedes Einzelnen bedacht sind.
In Eysins zu leben bedeutet, sich einer herzlichen Gemeinschaft anzuschließen, in der die Kunst des Empfangens, die Liebe zur Natur und die Freude, jeden Augenblick zu teilen, gepflegt werden.
Der Ort Eysins ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlt
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Internationale Schulen
- Sportzentrum
- Manege
- Freibad
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Wanderwege
- Radweg
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Exklusive Gartennutzung
- Garten
- Begrünung
- Parkplatz
Innenbereich
- Tiefgarage
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Einbauschrank
- Dreifachverglasung
- Hell
- Natürliches Licht
- Mit Charme
Ausstattung
- Moderne Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Weinkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Private Waschküche
- Badewanne
- Alarmvorrichtung
- Gegensprechanlage
- Kamera
Boden
- Fliesen
Zustand
- Gut
- Sehr gut
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.