Eingebettet in die ruhige Atmosphäre eines familienfreundlichen Wohnviertels vereint diese charmante Einfamilienvilla Komfort, Charme und eine hervorragende Bauqualität. Die Lage ist ideal: nur 600 Meter vom Bahnhof Arzier entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindertagesstätten, Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1'010 m² und bietet rund 140 m² Wohnfläche, die geschickt auf drei Ebenen verteilt sind. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt – die letzten Renovierungsarbeiten stammen aus dem Jahr 2023 – und ist in seinem derzeitigen Zustand sofort bezugsfertig. Obwohl funktional, könnten die Küche und die Badezimmer eine Modernisierung vertragen, was Ihnen eine wunderbare Gelegenheit bietet, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten – auf einer soliden und robusten Bausubstanz.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:

• Erdgeschoss: ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Wohnküche – die sich leicht zum Essbereich hin öffnen lässt – und ein gemütliches Wohnzimmer mit einem herrlichen Kamin. Die Wohnräume öffnen sich direkt zum Garten und zur Terrasse und bieten so ein angenehmes, grünes Ambiente.
• Obergeschoss: vier helle Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, um die freie Aussicht zu genießen, sowie ein Badezimmer.
• Untergeschoss: zwei zusätzliche Räume – davon einer mit separatem Eingang (ideal als Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitszimmer usw.), ein Duschbad, ein Keller, eine Waschküche und eine Garage für zwei Autos.

Im Außenbereich ist der wunderschön mit Bäumen und Blumen bepflanzte Garten eine wahre Oase der Ruhe, die zum Entspannen einlädt. Von der Terrasse und den Wohnräumen aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf den Genfer See und die Alpen.

Das Haus verfügt derzeit über eine einfach zu bedienende Elektroheizung. Für zukünftige Projekte bietet der Kanton Waadt umfangreiche Fördermittel für die Energiewende (Wärmepumpen, Solaranlagen) an, was einen hervorragenden Wertsteigerungshebel für diese Immobilie darstellt.

Mehrere Außenparkplätze ergänzen die Doppelgarage.

Zusammenfassend ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die Ruhe, Lebensqualität und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung in einer geschützten Umgebung sucht.

Hinweis: Damit Sie sich ein möglichst gutes Bild machen und das gesamte Potenzial der Räume erkennen können, wurden einige Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell gestaltet.