Beschreibung
Am Ortseingang des charmanten Dorfes Bursins, inmitten von Weinbergen, ländlicher Idylle und allen Annehmlichkeiten, erwartet Sie diese helle, durchgehende Wohnung mit 111,6 m² Wohnfläche, die ein angenehmes Wohnambiente und einen herrlichen, freien Blick auf den Genfer See und die Alpen bietet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit 9 Wohnungen, die 2001–2002 erbaut wurde und über einen Aufzug verfügt. Sie besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die schöne natürliche Helligkeit und ihren für eine Familie idealen Grundriss.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist, öffnet sich zu einem schönen, 9,6 m² großen Balkon. Als echte Erweiterung des Wohnbereichs ermöglicht er es, die Ruhe der Umgebung sowie einen freien Blick auf die Landschaft, den See und die Berge in vollen Zügen zu genießen.
Die Wohnung umfasst außerdem:
- Einen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe
- Eine separate Wohnküche von ca. 14 m²
- Drei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Ein Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein Innenparkplatz (gegen Aufpreis) sowie ein eigener Keller von ca. 5 m² runden diese Immobilie vorteilhaft ab.
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und bietet heute ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial dank einiger Auffrischungs- und Modernisierungsarbeiten, die es den zukünftigen Eigentümern ermöglichen werden, sie nach ihrem Geschmack individuell zu gestalten.
Diese Immobilie vereint Geräumigkeit, Funktionalität, Ruhe und eine atemberaubende Aussicht und wird sowohl Familien als auch Menschen ansprechen, die ein privilegiertes Wohnumfeld im Herzen der Côte suchen.
Die Highlights:
- Freier Blick auf den Genfer See und die Alpen
- Sehr helles, durchgehendes Apartment
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Drei Schlafzimmer und zwei Duschbäder
- Aufzug
- Sichere Eingangstür
- Parkplatz im Innenbereich
- Grüne und ruhige Umgebung
- Potenzial für eine Modernisierung.
Eine großzügig geschnittene Wohnung in begehrter Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Hinweis: Damit Sie sich ein möglichst gutes Bild machen und das gesamte Potenzial der Räume erkennen können, wurden einige Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell gestaltet.
Gemeinde
Bursins – zwischen Weinbergen, Kulturerbe und Lebensart
Das charmante Dorf Bursins liegt im Herzen der Waadtländer Côte zwischen Genf und Lausanne und profitiert von einer privilegierten Lage, die eine bemerkenswerte Balance zwischen Natur, Kulturerbe und Lebensqualität bietet. Mit Blick auf den Genfer See besticht dieses Dorf, das für seine Weinberge und unberührten Landschaften bekannt ist, durch seine Authentizität und seine friedliche Atmosphäre.
Seit 2022 zählt es zu den „Schönsten Dörfern der Schweiz“, verfügt Bursins über ein reiches historisches Erbe, das durch sein ehemaliges Kluniazenserpriorat, seine romanische Kirche und seine charakteristischen Anwesen geprägt ist, die von einer glanzvollen Vergangenheit zeugen.
Die Einwohner, die „Bursinois“, werden traditionell im Waadtländer Dialekt als **„ Caque-Drâche“** im Waadtländer Dialekt genannt – ein Spitzname, der aus der landwirtschaftlichen Geschichte des Dorfes stammt und die Verbundenheit der Gemeinde mit ihren Wurzeln und Traditionen verdeutlicht.
Geschätzt für sein ruhiges Lebensumfeld, seine zahlreichen Spazierwege inmitten der Weinberge und seine Nähe zu den städtischen Zentren Rolle, Nyon, Lausanne und Genf, bietet Bursins seinen Einwohnern einen Alltag, in dem sich Natur, Geselligkeit und Lebensfreude
harmonisch verbinden.
Ein authentisches und begehrtes Dorf, in dem der Charme der Waadtländer Landschaft auf die Vorzüge der Genferseeregion trifft.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Geschäfte
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Parkplatz
- Garage
Innenbereich
- Lift
- Tiefgarage
- Wohnküche
- Separate WC's
- Keller
- Unmöbliert
- Einbauschrank
- Doppelverglasung
- Hell
Ausstattung
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Elektronisches Türschloss
Boden
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
Zustand
- Gut
- Ausbesserungsbedürftig
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- See
- Alpen
Stil
- Klassisch
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.