Beschreibung
Seltene Gelegenheit: flexibel nutzbare Fläche mit garantierten Mieteinnahmen und großem Potenzial für Coworking
Entdecken Sie im Herzen des kreativen und dynamischen Stadtteils L’Asse, nur einen Steinwurf von der Bahnlinie Nyon–St‑Cergue entfernt, eine vielseitige Fläche, die sofort nutzbar ist und sich ideal für ein visionäres Unternehmen oder einen Investor eignet, der nach einer Immobilie mit hohem Potenzial sucht.
Dank der außergewöhnlichen Sichtbarkeit von der Autobahn aus, die durch eine große Leuchtreklame auf dem Dach noch verstärkt wird, bietet dieser Standort eine strategisch günstige Lage für jedes Unternehmen, das seinen Bekanntheitsgrad steigern möchte.
Ein einzigartiger doppelter Vorteil:
- 274 m² freie Fläche, perfekt geeignet für die Gestaltung eines modernen Coworking-Spaces, eines Dienstleistungszentrums, eines Showrooms oder von Premium-Büros.
- 102 m² sind bereits vermietet, was sofortige und gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet.
Beschreibung der 274 m² verfügbarer Fläche: ein Spielfeld für Ihr Konzept
- Eingangsbereich mit Rezeption und Sanitäranlagen
- Große Verteilerhalle
- Modular nutzbare Besprechungsräume,
- ausgestattete Cafeteria
- gesicherte Lager- und Archivräume
- Zugangskontrolle
- Klimaanlage in 2 Besprechungsräumen
- Leuchtreklame 380 × 200 cm, von der Autobahn aus sichtbar
Diese Flächen eignen sich perfekt für die Einrichtung eines kollaborativen Hubs, eines Schulungszentrums oder eines hochwertigen Gemeinschaftsraums, der in der Region sehr gefragt ist.
Die 102 m² vermietete Fläche: sofortige Einnahmen
- Eingangsbereich
- Flur
- 2 abgetrennte Büros
- Cafeteria
- Großraumbüro
Dieser bereits belegte Teil garantiert vom ersten Tag an Erträge und lässt gleichzeitig viel Freiheit bei der Nutzung der übrigen Flächen.
Erreichbarkeit & Sichtbarkeit
- In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Nyon–St‑Cergue, ideal für Mitarbeiter und Kunden
- Optimale Sichtbarkeit von der Autobahn aus
- Lastenaufzüge für den Zugang zum Obergeschoss
Parkmöglichkeiten
- 1 Parkplatz verfügbar (zusätzlich)
- Besucherparkplätze im Freien
- Möglichkeit, zusätzliche Innenparkplätze von anderen Nutzern zu mieten
Völlige Flexibilität bei der Nutzung
Perfekt für:
- Coworking / Gemeinschaftsbüros
- Arztpraxen oder paramedizinische Praxen
- Ausstellungsräume
- Technische oder gemischte Nutzungen
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Hinweis: Die Fotos in diesem Dokument wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen lediglich dazu, das Verständnis für die Nutzung der Räumlichkeiten zu erleichtern.
Link zum Präsentationsvideo: Instagram
Gemeinde
NYON
Die Stadt Nyon liegt ideal zwischen Genf und Lausanne und zieht eine wachsende Bevölkerung an, die das gesellschaftliche, wirtschaftliche, sportliche und kulturelle Leben der Stadt kontinuierlich bereichert.
Nyon ist eine Stadt, in der es sich gut leben lässt, umgeben vom Genfer See, den Weinbergen der AOC La Côte und dem Jura.
Märkte, Jahrmärkte und Kultur sind fester Bestandteil der Lebensart in Nyon: Die Stadt bietet zahlreiche regelmäßige und saisonale Märkte, auf denen man insbesondere lokale Erzeuger treffen kann, und verfügt über 6 Festivals, 3 Museen, eine Bibliothek, eine Spielothek sowie zahlreiche Veranstaltungsorte.
Dank seines reichen Vereinslebens ist Nyon eine kulturell aktive Stadt.
Bevölkerung: die Nyoner und Nyonerinnen
Spitzname: „lè Medze-Fedzo“ (die Leberesser)
Motto: „Keine ist liebenswürdiger“
VERKEHR
Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel bedienen die Gemeinde Nyon und ermöglichen es, eine alternative und nachhaltige Alternative zur Nutzung des Autos zu wählen:
- das SBB-Bahnnetz (Bahnhof Nyon, der 600 m vom Haus entfernt liegt)
- die NStCM-Züge (Nyon–St-Cergue–La Cure), mit denen man ins Grüne und in die Berge fahren kann, um schöne Ausflüge in die Natur zu unternehmen
- das Busnetz (TPN, Postautos, Noctambus)
- die Schiffe der CGN
Eigenschaften
Umgebung
- Industriezone
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Autobahnanschluss
- Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
- Öffentlicher Parkplatz
- Von der Autobahn
Innenbereich
- Warenlift
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze
- Gäste-WC
- Doppelverglasung
- Hell
- Dachfenster
Ausstattung
- Moderne Küche
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Abgehängte Decke
Boden
- Fliesen
- Teppichboden