Beschreibung
In idealer Lage im Herzen des Gewerbegebiets von Aubonne, 20 Minuten von Lausanne und Genf entfernt, profitiert diese Gewerbefläche von einer strategisch günstigen Lage und einer optimalen Erreichbarkeit in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel.
Der Käufer kann die Vermietung der Lagerboxen fortsetzen oder die Räumlichkeiten für seine eigene Geschäftstätigkeit umgestalten, beispielsweise:
Als Büroräume für seine berufliche Tätigkeit, wobei der Betrieb der Lagerboxen als zusätzliche Einnahmequelle beibehalten wird. Mit einer Gesamtfläche von 123 m² besteht die Gewerbefläche aus 11 einzelnen Lagerboxen, die derzeit vermietet sind und sich wie folgt aufteilen:
- 9 Lagerboxen mit 16 m³, die für CHF 195.-- pro Einheit und Monat vermietet werden, was CHF 21'060.-- pro Jahr entspricht
- 1 Lagerbox mit 25,5 m³, die für CHF 270.-- (Preis ohne Rabatt CHF 300.--) pro Einheit und Monat, d. h. CHF 3'240.--/Jahr
- 1 Lagerbox mit 27,5 m³, zu vermieten für CHF 300.-- (Preis ohne Rabatt CHF 315.--) pro Einheit und Monat, d. h. CHF 3'600.-- pro Jahr
- 2 separate Toiletten
- 1 Kochnische.
Das entspricht einer potenziellen Bruttojahresrendite von CHF 27'900.-- , unter Berücksichtigung der beiden Mietverträge mit laufendem Rabatt.
Wenn Sie zwei Abstellräume von 16 m² in der Nähe der Fenster entfernen und zusätzlich den Raum vor diesen nutzen, erhalten Sie einen Raum für Büro, Werkstatt usw. von ca. 44 m². In dieser Konfiguration würden sich die potenziellen Bruttoeinnahmen auf CHF 23'220.-- belaufen, unter Berücksichtigung der beiden Mietverträge mit laufendem Rabatt. Sie können je nach Bedarf auch weitere Boxen entfernen.
Die Fläche ist mit einem Brüstungskanal mit 220-V- und 380-V-Steckdosen ausgestattet, die über den gesamten Raum verteilt sind, was optimale Flexibilität ermöglicht.
Diese 2023 komplett renovierte, teilweise möblierte Immobilie bietet eine funktionale Ausstattung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen Lastenaufzug, was den Transport und die Lagerung schwerer Lasten erleichtert und somit den Anforderungen des Standorts perfekt entspricht
Abgerundet wird das Angebot durch 2 verfügbare Außenparkplätze (CHF 30'000.-- zusätzlich zum Preis), die zusätzlichen Komfort für den täglichen Betrieb bieten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Geschäftstätigkeit mit einem direkt verfügbaren Einkommen zu verbinden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Die Stadt Aubonne liegt im Herzen der Waadtländer Küste, 2 km oberhalb des Sees, zwischen Genf (30 km) und Lausanne (23 km).
Anfahrt
Mit dem Bus: Die Bushaltestelle „Aubonne, Bornalet“ liegt 200 Meter vom Haus entfernt
Mit dem Zug: Der Bahnhof Allaman liegt weniger als 2 km entfernt (4 Minuten mit dem Auto) und eine Buslinie verbindet Allaman mit Aubonne
Mit dem Auto: Die Autobahnausfahrt Nr. 14 ist ebenfalls weniger als 2 km entfernt
Gemeinde
Die malerische Gemeinde Aubonne liegt im Bezirk Morges, südlich der Gemeinden St-Livres, Lavigny und Etoy. Sie zählt derzeit etwa 4'000 Einwohner.
Abseits der großen Verkehrsadern gelegen, hat Aubonne seinen historischen Charme bewahrt. Zahlreiche Gebäude zeugen von ihren mittelalterlichen Ursprüngen, darunter das prächtige Schloss , das im Osten die tiefe Schlucht der Aubonne und im Westen sowie im Süden die Stadt mit ihren terrassenförmig angelegten Häusern und ihren engen, malerischen Gassen überragt.
Im Jahr 1766 ermöglichten acht Stadttore den Einwohnern den Zugang zur Stadt und das Verlassen derselben. Ab Beginn des 18. Jahrhunderts verschönerte und veränderte der Bau zahlreicher Patrizierhäuser und insbesondere eines neuen Rathauses die mittelalterliche Stadt ein wenig.
Berühmte Persönlichkeiten haben die Stadt Aubonne geprägt, unter anderem der bekannte Schriftsteller Charles-Ferdinand Ramuz sowie Jean-Baptiste Tavernier, ein großer Reisender und im 18. Jahrhundert Besitzer der Herrschaft von Aubonne.
Seit etwa dreißig Jahren hat Aubonne einen dynamischeren Lebensrhythmus angenommen, ohne jedoch der Versuchung einer unüberlegten Bebauung zu erliegen. Der Aufschwung vollzieht sich sanft. Zwei aufeinanderfolgende Flächennutzungspläne ermöglichen die Schaffung von Gebieten, die entweder für Mietwohnungen oder für Einfamilienhäuser vorgesehen sind. Ein bescheidenes Gewerbegebiet mit umweltfreundlichen Industriebetrieben hat seinen Platz zu beiden Seiten der Route d’Allaman gefunden.
Die Bevölkerung profitiert von zahlreichen Einrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, ein Schwimmbad, ein Busbahnhof, ein Krankenhaus, ein Kino sowie zahlreiche Restaurants und Geschäfte.
Eigenschaften
Umgebung
- Industriezone
- Ländlich
- Bushaltestelle
Aussenbereich
- Parkplatz
Innenbereich
- Lift
- Gäste-WC
- Doppelverglasung
Ausstattung
- Kochnische
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
- Glasfaser
- Kamera
- Lastenaufzug
- Wasseranschluss
- Stromanschluss
Boden
- Linoleum
Zustand
- Gut
- Ausbesserungsbedürftig
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Gut
Stil
- Klassisch